Die globalen gewerblichen Investmentmärkte erholen sich im dritten Quartal
Die synchrone Verlangsamung der Weltwirtschaft beginnt sich auf die Immobilienmarkt-Aktivitäten auszuwirken, so dass ein leichter Rückgang des Investitions- und Mietvolumen erwartet wird, wenn auch von Rekordniveaus ausgehend. Das schreibt der Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle (JLL) in seinem Marktbericht „Real Estate Market Momentum“. Das für Immobilien weltweit zur Verfügung stehende Kapital ist nahezu auf historischen Höchstständen und die Investoren setzen weiterhin auf diesen Sektor, obwohl die globale Investitionstätigkeit aufgrund der höheren Vorsicht und Selektivität für das Gesamtjahr voraussichtlich geringfügig niedriger ausfallen wird.
Die Nachfrage bei Bürovermietungen ist nach wie vor hoch, wird aber 2019 voraussichtlich unter dem Rekordwert des Vorjahres liegen. Der Höhepunkt des Angebotszyklus im nächsten Jahr wird die Leerstandsraten allmählich ansteigen lassen. Die Mietnachfrage im Logistikbereich ist ebenfalls nach wie vor stark und treibt das beschleunigte Mietwachstum voran, da sich die Märkte für die Bewegung der Angebotspipeline bis zum Jahresende in ein besseres Gleichgewicht bringen.
Das Transaktionsvolumen im dritten Quartal 2019 stieg im Vergleich zum Vorjahr um 13 Prozent auf 205 Milliarden US-Dollar. Damit beläuft sich der Gesamtwert für das Jahr 2019 auf 550 Milliarden US-Dollar, ein Prozent besser als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. JLL erwartet, dass sich die weltweiten Investitionen in Gewerbeimmobilien für das Gesamtjahr 2019 um etwa 0-5 Prozent auf rund 750 Milliarden US-Dollar abschwächen werden.
Die globale Büroleerstandsrate sank im dritten Quartal auf 10,6 Prozent, was den Tiefpunkt dieses Zyklus darstellen dürfte. Die Leerstandsraten gingen in Europa (minus 40 Basispunkte) und den USA (minus 30 Basispunkte) zurück und blieben in der Region Asien-Pazifik relativ stabil. Weltweit werden 2019 voraussichtlich 17,5 Millionen Quadratmeter neue Büroauslieferungen erreicht und 2020 mit knapp 18,8 Millionen Quadratmetern ihren Höhepunkt erreichen. Der Höhepunkt des Zyklus variiert je nach Region und wird voraussichtlich 2019 in den USA, 2020 im asiatisch-pazifischen Raum und 2021 in Europa sein. Angesichts der anziehenden Fertigstellungen erwartet JLL, dass sich die globale Leerstandsrate der Büros 2019 auf 11,2 Prozent und bis Ende 2020 auf 11,7 Prozent erhöht.
Das Wachstum der Spitzenbüromieten verlangsamte sich im dritten Quartal auf eine jährliche Rate von 3,7 Prozent in den 30 wichtigen globalen Märkten. Die herausragenden Akteure, die zweistellige Zuwachsraten erzielten, waren Boston, San Francisco, Berlin und New York. Es wird erwartet, dass das Gesamtmietwachstum für erstklassige Büros in den 30 globalen Städten für den Rest des Jahres 2019 positiv bleibt und das Jahr bei rund 2,8 Prozent endet. Da die Lieferoptionen im Jahr 2020 zunehmen, wird sich das Wachstum voraussichtlich weiter auf rund 1,5 Prozent abschwächen. Boston, Singapur und New York Areon Track werden 2019 die besten Mietperformer sein. (DFPA/AZ)
Quelle: JLL Real Estate Market Momentum
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern.