Die Pandemie hinterlässt Spuren auf dem Hamburger Zinshausmarkt
Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser ist in Hamburg laut einem aktuellen Immobilienmarktbericht des Beratungs- und Vermittlungsunternehmens Engel & Völkers Commercial mit 382 Objekten im Jahr 2020 um 24,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr (506 Objekte) deutlich zurückgegangen. Parallel dazu fiel das Transaktionsvolumen im betrachteten Zeitraum von 1,932 Milliarden Euro auf 1,454 Milliarden Euro (minus 24,7 Prozent). Der ermittelte Preisindex ist diesem Zeitraum von 216 auf 233 gestiegen.
„Insgesamt lässt sich das deutlich geringere Transaktionsvolumen und die Anzahl der Abschlüsse in der Besonderheit des Jahres 2020 begründen“, sagt Oliver Ihrt, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial. Gefühlt hätten dem zurückliegenden Jahr aufgrund der Einschränkungen durch die Corona-Pandemie zwei bis drei Monate an Geschäftsaktivitäten gefehlt. Nach den zähen Frühjahrsmonaten, in denen vieles länger gedauert habe oder Entscheidungen angepasst werden mussten, seien dann ein turbulenter Sommer und ein rasantes Jahresendgeschäft gefolgt. Allerdings konnte seiner Meinung nach die zweite Jahreshälfte das ruhigere Frühjahr nicht ausgleichen.
Die erzielten Faktoren für Mehrfamilienhäuser erreichten laut des Gutachterausschusses für Grundstückswerte einen Mittelwert vom 29,6-Fachen der Jahresnettokaltmiete (2019: 27,8), wobei die Spanne zwischen dem 10,5-Fachen und dem 69-Fachen lag. Die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche lagen demzufolge zwischen 1.119 Euro und 11.924 Euro. Der Mittelwert betrug 3.840 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu lag der Mittelwert in 2019 bei 3.733 Euro pro Quadratmeter.
„Die angegebenen Kennzahlen beziehen sich auf bereinigte Daten, das heißt Anlageimmobilien mit äußerst ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen und besonderen Belastungen wurden ausgeschlossen“, erläutert Ihrt. An der Spanne der Kennzahlen zeigt sich seiner Meinung nach wie facettenreich und individuell sich das Marktgeschehen in Hamburg zeigen kann.
Engel & Völkers Commercial Hamburg prognostiziert auch im laufenden Jahr weiter steigende Preise Die Nachfrage nach Immobilien zur Kapitalanlage werde ungebrochen hoch bleiben. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers Commercial
Engel & Völkers Commercial ist ein international tätiges Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien.