Dr. Klein: Klare Preisunterschiede bei Immobilien im Westen
Der Immobiliendienstleister Dr. Klein hat den „Trendindikator Immobilienpreise“ (DTI) für die Region West im vierten Quartal 2018 vorgelegt. Für Köln wurden zu wenige Neubauten, zu lange Genehmigungsverfahren und ein zu geringes Angebot analysiert. Die Folge: steigende Preise und veränderte Verkaufsmethoden. Zwar zeige sich ein ähnliches Bild auch in den anderen Metropolregionen, allerdings mit deutlichen Preisunterschieden: Werden in Dortmund bis zu 5.529 Euro pro Quadratmeter für das Eigenheim gezahlt, greifen die Düsseldorfer mit bis zu 11.800 Euro pro Quadratmeter deutlich tiefer in die Tasche.
Als die Kölner Wohnungspreise im ersten Halbjahr 2018 sanken, machte sich die Hoffnung auf eine Trendwende breit. Diese Entwicklung hielt allerdings nicht lange an – die Immobilienpreise in der rheinischen Metropole befinden sich nach dem dritten auch im vierten Quartal 2018 wieder im Aufwind. Der Indexwert, der die tatsächliche Preisentwicklung anzeigt und Parameter wie Lage und Alter der Immobilie berücksichtigt, steigt im Vergleich zum vorherigen Quartal bei Wohnungen um 2,79 Prozent und bei Häusern um 1,49 Prozent an. André Hasberg, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Köln, kennt die Gründe dafür: „Das Angebot ist weiterhin zu gering. Es wird zu wenig gebaut. Nicht zuletzt langwierige Baugenehmigungsverfahren sorgen für eine Angebotsknappheit auf dem Immobilienmarkt.“ Ein leergefegter Markt treffe auf eine hohe Nachfrage – das führe auch zu veränderten Verkaufsmethoden: „Vermehrt werden Immobilien im Online-Bieterverfahren verkauft. Zu festgelegten Bieterstunden werden dann Häuser oder Wohnungen im Netz versteigert à la ‚drei-zwei-eins-meins‘. Das birgt die Gefahr, sich mitreißen zu lassen und Preise zu zahlen, die sowohl für die Immobilie als auch für den eigenen Geldbeutel zu hoch sind“, warnt Hasberg. Bei Höchstpreisen von 10.108 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 6.935 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in der Domstadt könne dies schnell zur Falle werden.
Die Rivalität zwischen Köln und Düsseldorf werde gehegt und gepflegt. Und auch bei den Immobilienpreisen sei es ein Kopf-an-Kopf-Rennen: Für Häuser geben die Düsseldorfer mit einem gemittelten Preis von 2.521 Euro pro Quadratmeter aktuell genau 100 Euro mehr aus als die Kölner. Bei Eigentumswohnungen hingegen sei es umgekehrt: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in Düsseldorf mit 2.729 Euro unter dem in Köln mit 3.058 Euro. Hinter diesen Medianpreisen verberge sich eine beträchtliche Preisspanne: Für Wohnungen in der Landeshauptstadt werden Preise von 833 Euro pro Quadratmeter bis 8.939 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Bei Häusern ist die Bandbreite mit 658 Euro pro Quadratmeter bis 11.800 Euro pro Quadratmeter sogar noch größer.
Rund 70 Kilometer entfernt seien die Preise gemäßigter: In Dortmund beträgt der Quadratmeterhöchstpreis für Wohnungen 3.788 Euro und für Häuser 5.529 Euro. Das ist jeweils weniger als die Hälfte der Spitzenpreise, die Käufer in Düsseldorf zahlen. Aber auch die Dortmunder lassen sich die eigenen vier Wände zunehmend mehr kosten: Im Mittel zahlen sie 1.610 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 2.097 Euro pro Quadratmeter für das eigene Haus und verhelfen damit den Medianpreisen zu einem jeweiligen Allzeithoch. Die Preissteigerung sei bei Wohnungen und Häusern jedoch unterschiedlich stark ausgeprägt: Bei einem Vergleich der Indexwerte mit dem Vorjahresquartal zeigt sich bei den Wohnungen mit einem Plus von 7,49 Prozent eine dynamischere Entwicklung als bei den Häusern mit einem Zuwachs von 1,95 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
Die Dr. Klein Privatkunden AG mit Sitz in Lübeck ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für Privatkunden und Unternehmen. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG. (mb1)