Dr. Lübke & Kelber: Osnabrück, Wolfsburg und Braunschweig sind die Hidden Champions
Osnabrück, Wolfsburg und Braunschweig weisen für Investitionen in wohnwirtschaftliche Bestandsliegenschaften aktuell die attraktivsten Rahmenbedingungen in Norddeutschland auf. Dasselbe gilt bei Neubauimmobilien für Wolfsburg, Flensburg und Braunschweig. Das sind Ergebnisse des diesjährigen Risiko-Rendite-Rankings Norddeutschland 2017 des Immobiliendienstleisters Dr. Lübke & Kelber GmbH, für das 18 Städte in Norddeutschland untersucht wurden. Unter Einsatz einer angemessenen, langfristig gesicherten Fremdfinanzierungsquote böten die Märkte an fast allen Standorten erzielbare Eigenkapitalrenditen an, die die unterschiedlichen Anforderungen an die Risikoeinpreisung ausreichend berücksichtigen würden.
Für die dem Risiko-Rendite-Ranking zugrunde gelegte Investitionsanalyse wurde eine Eigenkapitalquote von 55 Prozentpunkten bei einem auf zehn Jahre fixierten Zins von 1,2 Prozentpunkten für das Fremdkapital angenommen. Hierbei zeigt sich, dass in fast allen der 18 untersuchten Städte Eigenkapitalrenditen von über vier Prozentpunkten erzielbar sind - sowohl im Bestands- als auch Neubausegment.
„Hamburg, die einzige norddeutsche ‚A-Stadt‘, verspricht aufgrund seiner Prosperität sowie der überregionalen und internationalen Bedeutung ein sicheres Investment. Jedoch hat die anhaltend hohe Nachfragekonkurrenz in den vergangenen Jahren die Renditechancen überproportional gemindert“, sagt Ulrich Jacke, Geschäftsführer der Dr. Lübke & Kelber GmbH. „Renditeorientierte Anleger sollten sich daher intensiv mit vielversprechenden Investitionsstandorten abseits des Mainstreams auseinandersetzen und Standorte mit attraktiveren Risiko-Rendite-Relationen für ihre Investments wählen. Es gilt heutzutage mehr denn je, die ‚hidden champions' zu identifizieren."
Hamburg, Wolfsburg und Oldenburg sind die risikoärmsten Städte in diesem Vergleich. Dr. Lübke & Kelber ermittelte für die drei Städte Risikozuschläge von 0,4 Prozentpunkten für Hamburg, 0,8 Prozentpunkten für Wolfsburg und 1,0 Prozentpunkten für Oldenburg. „Die hierauf folgenden Städte bergen weiter zunehmende Standortrisiken für Wohninvestments, zum Beispiel aufgrund demografischer oder sozioökonomischer Entwicklungen beziehungsweise aufgrund prognostizierter Wohnungsmarkt- oder Nachfragedynamiken“, sagt Jacke. Schlusslichter sind Wilhelmshaven und Salzgitter mit 2,5 Prozentpunkten.
In 17 der 18 analysierten Städte in Norddeutschland führt die Finanzierung einer Bestandseigentumswohnung inklusive Bewirtschaftung, Verwaltung und Instandhaltung zu einer teils deutlich niedrigeren durchschnittlichen Haushaltsbelastung als eine vergleichbare Bruttomietbelastung, schreiben die Autoren. In Göttingen läge die Differenz bei mehr als fünf Prozentpunkten, in Bremerhaven und Wilhelmshaven bei rund vier Prozentpunkten. Eine Ausnahme bildet Hamburg. Dort liegt die durchschnittliche Finanzierungsbelastung rund drei Prozentpunkte über der vergleichbaren Mietbelastung. Anders dagegen im Neubausegment aus. „Lediglich in Delmenhorst, Göttingen und Osnabrück zeigt sich der Erwerb beziehungsweise die Finanzierung einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einer Anmietung einer vergleichbaren Wohnung als Vorteilhaft“, erläutert Jacke. „Vor allem in Lübeck, Wilhelmshaven und Hamburg ist dagegen eine Anmietung einer Neubauwohnung vorteilhaft gegenüber dem Erwerb selbiger.“
Quelle: Pressemitteilung Dr. Lübke & Kelber
Dr. Lübke & Kelber ist ein Immobiliendienstleister. (TS1)