"Dry Powder" für US-Immobilien-Investments steigt auf Rekordwert
Trotz der Länge des anhaltenden Zyklus bleiben die US-amerikanischen Konjunkturaussichten günstig. Dank Steuerreform wird mit einem Anstieg des Bruttoinlandsprodukts (BIP) in 2018 gerechnet. Vor diesem Hintergrund verzeichnet der Immobiliendienstleister JLL in der Marktstudie „Investment Quick Look United States Q1 2018“ im ersten Quartal 2018 steigende Aktivitäten bei gewerblichen Immobilientransaktionen. Die Transaktionsvolumina nahmen im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,7 Prozent zu. Die Segmente Logistik, Wohnen und Hotel konnten im ersten Quartal zulegen. Der „Dry Powder“, das für Erwerbungen bereitstehende Kapital, erreicht mit 175 Milliarden US-Dollar (148,37 Milliarden Euro) den höchsten bislang gemessen Wert - eine Steigerung um 15,9 Prozent. Ausländische Investoren bleiben in den USA stark engagiert, vor allem Europäer und Kanadier bauten ihre Investments aus.
Im Segment Büro stiegen die durchschnittlichen Mieten im ersten Quartal um 1,6 Prozent. Die große Zahl fertiggestellter Büroflächen hat dabei zu einem Schub bei der geforderten Miethöhe geführt. Die hohen Fertigstellungsraten in Schlüsselmärkten drücken jedoch infolge gewährter Konzessionen auf die effektiven Netto-Mieten. In 2018 wird mit den höchsten Fertigstellungsraten der vergangenen zehn Jahre gerechnet, bevor die Zahlen wieder sinken.
Off-Market-Deals ließen den Rückgang bei den Transaktionen bei Büroimmobilien weniger stark ausfallen als erwartet. Mit 5,6 Prozent lag er unter den 12,0-Prozent-Rückgang im gesamten Jahr 2017. Transaktionen in Primärmärkten verzeichneten den höchsten Anteil seit 2015. Die Preisentwicklung dämpft dabei aber das Investoreninteresse. Unter den attraktivsten Sekundärmärkten positionierten sich Atlanta, Houston, Phoenix und Raleigh, jeweils mit Transaktionen von mehr als 500 Millionen US-Dollar im ersten Quartal. Dies spreche für eine hohe Nachfrage der südlichen Sekundärmärkte, so die JLL-Experten. Auslandsinvestments in den US-amerikanischen Bürosektor sind auf 9,9 Prozent der gesamten Tätigkeit im ersten Quartal gesunken.
Quelle: JLL Investment Quick Look
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 316 Millionen Quadratmetern. (AZ)