DTB: Tilgungssatz übersteigt erstmals Drei-Prozent-Marke
Im September 2015 lag die durchschnittliche Standardrate für ein Baudarlehen von 150.000 Euro mit 499 Euro laut dem „Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung“ (DTB) exakt auf Niveau des Vormonats. Ein Jahr zuvor habe sie mit zwei Prozent Tilgung und 80 Prozent Beleihungsauslauf sowie einer zehnjährigen Sollzinsbindung noch 520 Euro betragen. Auf einen neuen Rekordwert kletterte hingegen der durchschnittliche Tilgungssatz: Erstmals seit Beginn der DTB-Auswertung vor sechs Jahren übersteigt er die Drei-Prozent-Marke.
Die Bereitschaft zu einer höheren anfänglichen Tilgung steigt langsam aber stetig, so der DTB. Im September 2014 lag sie demnach bei 2,51 Prozent. Ein Jahr später liegt sie mit 3,01 Prozent genau 0,50 Prozentpunkte über dem Vorjahreswert - und um 0,17 Prozentpunkte über dem Vormonatswert.
Die durchschnittliche Darlehenshöhe gab dem DTB zufolge erneut nach und fiel im September um 6.000 Euro auf 164.000 Euro. Im September 2014 nahmen Eigenheimerwerber noch 169.000 Euro Fremdkapital für ihre Immobilienfinanzierung in Anspruch. Die durchschnittliche Sollzinsbindung verkürzte sich im September zum Vormonat um vier Monate und erreichte mit zwölf Jahren und drei Monaten wieder die gleiche Laufzeit wie ein Jahr zuvor. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf kletterte von 76,96 Prozent auf 77,63 Prozent. Im September 2014 lag er noch bei 78,81 Prozent. Dementsprechend verringern Hausbauer ihren Eigenkapitalanteil gegenüber dem Vormonat (23,04 Prozent), steigern ihn aber zum Vorjahr (21,19 Prozent) um 1,18 Prozentpunkte auf 22,37.
Der Anteil an Annuitätendarlehen gab zum Vormonat leicht nach und sank auf 68,39 Prozent (minus 0,19). KfW-Darlehen steigerten sich im September von 9,75 auf 10,44 Prozent. Forward-Darlehen waren mit 16,62 Prozent weiterhin vergleichsweise stark, konnten die 17,17 Prozent aus dem Vormonat jedoch nicht halten. Trotz des Rückgangs ist ihr Anteil im Vergleich zum Vorjahr um 5,63 Prozentprunkte höher. Der Anteil von Darlehen mit variablem Zinssatz stieg von 0,88 Prozent auf 0,99 Prozent - vor einem Jahr war ihr Anteil noch gut doppelt so hoch (2,02 Prozent).
Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 150.000 Euro an monatlicher Rate kostet. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der Europace-Plattform errechnet, einem unabhängigen B2B-Finanzmarktplatz für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite.
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
Die Dr. Klein & Co. AG mit Sitz in Lübeck ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für Privatkunden und Unternehmen. Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 650 Spezialisten. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG. (JF1)