Düsseldorfer Büromarkt beliebt bei Investoren
Mit einer Vermietungsleistung von 165.000 Quadratmetern hat der Düsseldorfer Büromarkt ein ähnlich gutes erstes Halbjahresergebnis erzielt wie 2015, als im selben Zeitraum 169.000 Quadratmeter und zum Jahresende sogar der Rekordwert von 420.000 Quadratmetern erreicht wurde. Dem Immobilienberatungsunternehmen Anteon zufolge zeigten sich vor allem Industrie- und Handelsunternehmen abschlussfreudig, die 35.800 Quadratmeter anmieteten.
Davon wiederum entfielen rund 4.800 Quadratmeter auf die Anmietung der BAMF - Bundesamt für Migration und Flüchtlinge - dem drittgrößten Deal des ersten Halbjahres 2016. Rund 48.100 der 165.000 Quadratmeter wurden in der Umsatzklasse 2.500 bis 5.000 Quadratmeter umgesetzt, die damit den stärksten Bereich bildet.
„Der Flächenumsatz zeigte sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf konstant hohem Niveau. Die nur knapp höhere Vermietungsleistung im Vorjahreszeitraum war Vorbote eines Rekordjahres, was auch für das laufende Jahr optimistisch stimmt“, sagt Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter von Anteon Immobilien. „Der Schwerpunkt der neuen Anmietungen war im Stadtgebiet zu beobachten. Insbesondere der Umzug von Unternehmen aus dem Düsseldorfer Umland konnte auf dem Vermietungsmarkt Impulse setzen.“
Die Spitzenmiete hat sich auf hohem Niveau weiter stabilisiert: Nach 26,00 Euro je Quadratmeter zur Jahresmitte und zum Jahresende 2015 liegt sie nun bei 26,50 Euro je Quadratmeter. „Die leichte Steigerung der Spitzenmiete liegt auch darin begründet, dass viele Nutzer im mittleren bis gehobenen Flächensegment Verträge im Spitzenpreissegment abgeschlossen haben. Das gilt neben dem Kö-Quartier auch für das Büro- und Geschäftshaus Three George im Teilmarkt Kennedydamm/Derendorf“, sagt Piekarski. Die Durchschnittsmiete gab gegenüber dem Vorjahreszeitraum nur minimal um 0,10 Euro je Quadratmeter auf 13,80 Euro je Quadratmeter nach.
Der Leerstand am Düsseldorfer Büromarkt ist gegenüber dem ersten Halbjahr 2015 um rund 23.000 Quadratmeter auf 762.000 Quadratmeter und damit 10,0 Prozent gefallen.
Nach dem Höchstwert am Investmentmarkt im vergangenen Jahr, als 2,73 Milliarden Euro in Düsseldorfer Gewerbeimmobilien investiert wurden, zeige sich auch im laufenden Jahr großes Investoreninteresse: Bis Ende Juni flossen 671 Millionen Euro in Düsseldorfer Gewerbeobjekte – nur 5,8 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum 2015. Projektentwickler und Bauträger waren mit einem Anteil von 24,3 Prozent die aktivste Verkäufergruppe in der ersten Hälfte des Jahres. Die stärkste Käufergruppe stellten mit 20,7 Prozent Offene Fonds und Spezialfonds dar. „Ihr Hauptaugenmerk liegt momentan darauf, die teilweise enormen Mittelzuflüsse von privaten und institutionellen Anlegern unterzubringen“, sagt Varro. „Immobilien stellen hier derzeit eine der attraktivsten Optionen dar.“ Mit aktuell 4,4 Prozent bei Büro- und 4,0 Prozent bei Einzelhandelsimmobilien biete der Düsseldorfer Markt Investoren weiterhin eine vergleichbar attraktive Spitzenrendite.
Quelle: Pressemitteilung Anteon
Die Anteon Immobilien GmbH & Co. KG wurde im April 2008 gegründet. Das Unternehmen bietet Beratungsdienstleistungen im Bereich Immobilien. Anteon ist bundesweit aktiv – mit Schwerpunkt auf den Gewerbeimmobilienmarkt Düsseldorf. (mb1)