DZ Hyp veröffentlicht Immobilienmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2019
Die Immobilienmärkte in Nordrhein-Westfalen folgen im Grundsatz dem bundesweiten Trend steigender Wohnungs- und Büromieten sowie stagnierender bis leicht sinkender Mieten im Einzelhandel. Während sich die Büromieten in den Oberzentren Aachen, Bielefeld, Bonn, Dortmund, Duisburg, Essen und Münster relativ stabil entwickeln, sind die Top-Standorte Düsseldorf und Köln von höherer Volatilität geprägt. Auf dem Wohnungsmarkt sind regionale Unterschiede zwischen Ruhrgebiet, Westfalen und Rheinland zu erkennen. Gleiches gilt für den Einzelhandel. Zu diesen Ergebnissen kommt eine aktuelle Studie der DZ Hyp zur Entwicklung der Immobilienmärkte in Nordrhein-Westfalen.
Die Wohnungsbauaktivitäten haben in Nordrhein-Westfalen zugenommen. Dennoch reichen sie vielerorts nicht aus, um den bestehenden Bedarf zu decken. In der Folge sind seit zehn Jahren Mietsteigerungen an allen betrachteten Standorten zu beobachten. Die durchschnittliche Erstbezugsmiete der untersuchten Oberzentren liegt mit 10,50 Euro rund einen Euro unter dem Bundesdurchschnitt. Die Spannweite reicht von neun Euro je Quadratmeter in Duisburg bis zu zwölf Euro je Quadratmeter in Bonn. Auch die Erstbezugsmieten an den Top-Standorten Düsseldorf und Köln liegen mit rund 13 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt der sieben einwohnerstärksten Städte Deutschlands (14,60 Euro je Quadratmeter). Den in 2018 verhaltenen Mietanstieg in Düsseldorf mit 0,8 Prozent, erklärt die GZ Hyp mit gestiegenen Neubauzahlen sowie den günstigeren umliegenden Standorten. Köln verzeichnete hingegen einen Mietzuwachs von vier Prozent. Im laufenden Jahr rechnet die DZ Hyp vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage und des Mangels an Flächen mit einem weiteren Anstieg der Erstbezugsmieten. Der stärkste Mietzuwachs wird mit rund vier Prozent in Köln erwartet. In Düsseldorf dürfte der Anstieg etwa 1,5 Prozent betragen. Die untersuchten Oberzentren bewegen sich innerhalb dieser Spannbreite.
Das stark verknappte Büroflächenangebot führte an den betrachteten Standorten zu moderat steigenden Mieten. Im Durchschnitt haben die Büromieten seit 2015 um knapp sieben Prozent zugelegt. Die Oberzentren liegen mit einer Spitzenmiete von durchschnittlich 15,50 Euro je Quadratmeter rund einen Euro über dem Bundesdurchschnitt. Der günstigste Standort ist Bielefeld mit einer Spitzenmiete von zwölf Euro je Quadratmeter. Nach den beiden Metropolen Düsseldorf (25,50 Euro je Quadratmeter) und Köln (22 Euro je Quadratmeter) war die Spitzenmiete in Bonn mit 20,30 Euro je Quadratmeter am höchsten. Duisburg, Dortmund, Münster, Essen und Aachen liegen mit Spitzenmieten von rund 14 bis 15 Euro je Quadratmeter nah beieinander. Im laufenden Jahr dürften die Büromieten laut DZ Hyp erneut leicht steigen. Vor dem Hintergrund der konjunkturellen Eintrübung und zahlreicher eigennutzungsorienterter Neubauprojekte sind jedoch an keinem der betrachteten Standorte mehr als rund zwei Prozent Mietsteigerung zu erwarten.
Die Spitzenmieten im Einzelhandel liegen in Düsseldorf bei 282 Euro je Quadratmeter und 255 Euro je Quadratmeter in Köln (Durchschnitt der Top-Standorte: 298 Euro je Quadratmeter). Unter den betrachteten Oberzentren ist die Spitzenmiete in Dortmund mit 212 Euro je Quadratmeter am höchsten. Auf der anderen Seite stehen mit Duisburg und Essen zwei Ruhrgebietsstädte, die durch unterdurchschnittliche Kaufkraft, eine erst vor wenigen Jahren gestoppte Abwanderung und einen intensiven Wettbewerbsdruck spürbar sinkende Spitzenmieten verzeichnen. Seit 2015 ist das Mietniveau in Duisburg um rund elf Prozent auf 66 Euro je Quadratmeter gefallen, in Essen um rund sieben Prozent auf 102 Euro je Quadratmeter. Für das Jahr 2019 ist mit Ausnahme von Münster mit leicht nachgebenden Spitzenmieten von bis zu zwei Prozent zu rechnen.
Quelle: Pressemitteilung DZ Hyp
Die DZ Hyp AG ist aus der Fusion der genossenschaftlichen Immobilienbanken DG Hyp und WL Bank entstanden. Das Unternehmen mit Hauptsitzen in Hamburg und Münster ist in den vier Geschäftsfeldern Gewerbekunden, Wohnungswirtschaft, öffentliche Kunden sowie Privatkunden/Private Investoren aktiv. (JF1)