Empirica-Blasenindex: "Der Preisballon ist gefüllt, es fehlt noch die Nadel"
Das Beratungsunternehmen Empirica hat auf Basis der Empirica-Preisdatenbank den „Blasenindex IV/2019“ veröffentlicht. Zur aktuellen Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt heißt es: „Die Blasengefahr ist hoch, weil die Kluft zwischen Kaufpreis und Miete vielerorts weiter anschwillt und bedrohlich auf die Rendite drückt. Der Niedrigzins mag dies rechtfertigen, aber nicht auf Dauer. Liquiditätsbedarf der Anleger, zum Beispiel infolge des Mietendeckels, könnte Verkaufsdruck auslösen.“
Die Blasengefahr sei auch hoch, weil immer mehr junge Familien das Eigenkapital fürs Familienheim nicht mehr aufbringen könnten: Die Preise steigen schneller als die Einkommen beziehungsweise das Eigenkapital. Die Blasengefahr werde aber verringert, weil weder Überangebot an Wohnungen noch Kreditschwemme drohten.
Blasen seien am deutschen Immobilienmarkt also durchaus vorhanden, aber das Platzen sei derzeit eher unwahrscheinlich - noch fehle die stechende Nadel. Nur in Berlin drohe durch den Mietendeckel im Herbst eine Absenkung von Bestandsmieten, das könnte für einzelne - nicht selbstnutzeraffine - Marktsegmente eine spitze Nadel werden. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Empirica
Die Empirica AG ist ein unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Beratungsunternehmen mit Sitz in Berlin. Das 1990 gegründete Unternehmen beschäftigt nach eigenen Angaben rund 30 Mitarbeiter an drei Standorten.