Europäischer Logistikmarkt: Investitionsvolumen im Höhenflug
Die positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Europa beflügeln nicht nur das Exportgeschäft, die Einzelhandelsumsätze und die Konsumausgaben, sondern sorgen auch für einen Höhenflug des Logistikmarkts. Vor allem Deutschland (5,6 Milliarden Euro) hat dank großer Portfoliodeals in erheblichem Umfang zu dem herausragenden Investitionsvolumen von 15,8 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2017 beigetragen. Die Spitzenrendite ist weiter gesunken, obwohl sie sich bereits auf einem sehr niedrigen Niveau bewegt. In den kommenden Quartalen sollte die Yield Compression weiter anhalten und die Investmentniveaus dürften sich wieder normalisieren. Das meldet der Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
Der Logistikumsatz mit Flächen über 5.000 Quadratmetern ist in den 21 regelmäßig von BNPPRE analysierten Städten in der ersten Jahreshälfte 2017 gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum um 22 Prozent gestiegen. Neben stabilen Umsätzen in den beiden führenden Regionen, dem Großraum Paris und den britischen Midlands, verzeichneten auch Madrid und der Süden der Niederlande eine rege Nachfrage. Dies kann im Wesentlichen auf die positive wirtschaftliche Dynamik mit hohen Exporten sowie guten Einzelhandelsumsätzen und Verbraucherausgaben zurückgeführt werden. Deutschland ist der größte Nutzermarkt in Europa und profitiert vom Aufschwung der verarbeitenden Industrie sowie der hohen Nachfrage von Logistikunternehmen. Bereits zum dritten Mal in Folge erreichte der deutsche Markt zum Halbjahr die Schwelle von 2,5 Millionen Quadratmetern.
„Das Interesse der Investoren am Logistikmarkt ist weiterhin hoch. Das Investitionsvolumen ist im ersten Halbjahr 2017 um zehn Prozent gestiegen. Im selben Zeitraum sind in Europa die Investmentvolumina mit Büroobjekten um zehn Prozent gesunken, mit Einzelhandelsobjekten um sieben Prozent. Zum ersten Mal verzeichnete der deutsche Logistikmarkt einen höheren Investmentumsatz als in Großbritannien”, sagt Logan Smith, Head of Logistics Investment for Europe bei BNPPRE.
Deutschland war mit 5,6 Milliarden Euro in der ersten Jahreshälfte der größte Investmentmarkt für Lager- und Logistikflächen in Europa. Das Ergebnis übertraf BNPPRE zufolge sämtliche Rekorde der vergangenen Jahre und ist das höchste Transaktionsvolumen, das jemals gemessen wurde. In Großbritannien entwickelte sich der Markt trotz des Angebotsmangels und der politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten sehr dynamisch und erzielte ein Investmentvolumen von insgesamt 4,5 Milliarden Euro (plus 18 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2016). In Frankreich schwächte sich der Markt aufgrund der Unsicherheiten in Zusammenhang mit dem Ausgang der französischen Präsidentschaftswahlen in der ersten Jahreshälfte ab. In Anbetracht des sich wieder aufhellenden Geschäftsklimas werde sich das zweite Halbjahr wesentlich dynamischer entwickeln. In den Niederlanden belief sich das Transaktionsvolumen auf fast 1,1 Milliarden Euro, was 18 Prozent des gesamten Investmentvolumens in Gewerbeimmobilien entspricht. Nach der Erholung in den Jahren 2015 und 2016 setzte der Logistikmarkt in Spanien seinen Aufschwung fort und erreichte ein Ergebnis von 480 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2017.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 24,1 Milliarden Euro. (JF1)