"Europäischer Logistikmarkt weiterhin stark"
Im ersten Halbjahr 2018 wurde auf dem europäische Logistikmarkt ein um 14 Prozent niedrigerer Flächenumsatz als im Vorjahr verzeichnet. Dennoch liegt das Ergebnis über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt, was die Marktattraktivität unterstreiche. Länder wie Spanien, Deutschland und die Niederlande konnten sogar einen ähnlich hohen Flächenumsatz wie im Rekord-Vorjahr erzielen. Das ist das Ergebnis der Studie „Property Report European Logistics Market“ für die der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) 20 europäische Städte untersucht hat.
Die insgesamt positive Marktentwicklung ist insbesondere auf das BIP-Wachstum in der Eurozone zurückzuführen das von der Binnennachfrage, dem Produktionsvolumen und dem internationalen Handel getragen wird. Auch der dynamische Online-Handel trägt zum Marktwachstum in den wichtigsten europäischen Logistikzentren bei: So wuchs dieses Segment 2017 um 14 Prozent und wird voraussichtlich auch 2018 zweistellige Wachstumsraten erzielen.
In diesem günstigen Marktumfeld kurbelte die positive Stimmung unter Investoren und Projektentwicklern die Neubauaktivitäten an. Das Angebot decke jedoch insbesondere im Großflächensegment kaum die Nachfrage. So verzeichnen Spanien, die Niederlande, Polen und die Tschechische Republik Leerstandsraten von unter fünf Prozent.
Trotz Angebotsmangel stiegen die Mieten in den vergangenen fünf Jahren um lediglich acht Prozent. Im ersten Halbjahr 2018 war in den wichtigsten europäischen Märkten ein Mietwachstum von zwei Prozent zu verzeichnen; in Mailand, Berlin und in mehreren Regionalstädten Großbritanniens stiegen sie dagegen vergleichsweise deutlich.
Die Investments in europäische Industrie- und Lagerobjekte lagen im Berichtszeitraum auf einem niedrigeren Niveau (minus 21 Prozent) als im Rekordhalbjahr 2017. Auch wenn die meisten europäischen Länder Rückgänge hinnehmen mussten, entwickelte sich die Marktdynamik unverändert positiv, sodass mit 14 Milliarden Euro das bislang zweithöchste Investitionsvolumen zur Jahresmitte erzielt wurde.
Der britische Markt verzeichnete im ersten Halbjahr 2018 ein Investitionsvolumen von 4,3 Milliarden Euro. Die Höchstmieten entwickelten sich relativ stabil, während sich die Spitzenrenditen bei 4,25 Prozent einpendelten.
Mit einem Volumen von drei Milliarden Euro ist das Marktgeschehen in Deutschland weiterhin dynamisch und erzielte trotz eines Rückgangs um circa 47 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum das mit Abstand zweitbeste Ergebnis.
In den Niederlanden ist das Investitionsvolumens für Industrie- und Logistikobjekte auf zwei Milliarden Euro (plus 57 Prozent) angestiegen.
In Frankreich betrug das Volumen 1,4 Milliarden Euro was erneut insbesondere auf Paketverkäufe zurückzuführen ist. Nach den Rekordergebnissen der vergangenen beiden Jahre verzeichnete Spanien einen Rückgang um 33 Prozent auf 390 Millionen Euro. In Polen kletterte das Investitionsvolumen auf 400 Millionen Euro, und die Spitzenrenditen sanken auf 5,25 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
BNP Paribas Real Estate (BPPRE) ist ein internationaler Immobiliendienstleister. Mit 5.100 Mitarbeitern ist die Gesellschaft in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2017 einen Umsatz von 811 Millionen Euro. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas-Gruppe. (JF1)