Fachmärkte lösen Einkaufszentren in der Investorengunst ab
Nach Angaben von Colliers International Deutschland stieg das Transaktionsvolumen auf dem Einzelhandelsinvestmentmarkt im ersten Halbjahr 2014 im Vergleich zum Vorjahr um 21 Prozent auf 4,4 Milliarden Euro. Auf deutsche Einzelhandelsimmobilien entfielen rund 2,1 Milliarden Euro (47 % Anteil). In Fachmarktzentren und einzelne Fachmärkte investierten Anleger in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 43 Prozent des Transaktionsvolumens beziehungsweise 1,9 Milliarden Euro. Damit überholten sie die sonst üblicherweise in Front liegenden Einkaufszentren, in welche etwa 1,3 Milliarden Euro angelegt wurden.
Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Die Motive der Anleger bei Einzelhandelsinvestments variieren stark. Während sicherheitsorientierte Investoren zuallererst auf klassische Einkaufs- oder Fachmarktzentren mit bonitätsstarken Mietern oder Objekte in den Haupteinkaufsstraßen setzten, bietet sich risikoaffineren Anlegern ein breites Angebot an Immobilien mit kurz laufenden Mietverträgen oder Sanierungsbedarf. Nach erfolgter Repositionierung werden diese dann wieder veräußert, was sich in der Führungsposition value-add-orientierter Investoren auf Verkäuferseite ausdrückt.“
Die Nachfrage nach einzelhandelsgenutzten Immobilien verteilte sich im ersten Halbjahr auf zahlreiche Branchen. Offene Immobilienfonds und Immobilien-Spezialfonds investierten etwa 672 Millionen Euro und erreichten damit ebenso einen Marktanteil von 15 Prozent wie Immobilien AGs mit 659 Millionen Euro und Geschlossene Immobilienfonds mit 657 Millionen Euro. Privatinvestoren und Family Offices sowie Corporates und Eigennutzer investierten mit 478 respektive 475 Millionen Euro fast gleich viel, gefolgt von den Vermögensverwaltern (Asset/Fund Manager) mit 409 Millionen Euro.
Die meisten dieser Investoren investierten vor allem in Fachmarktkonzepte. Lediglich Geschlossene Immobilienfonds und Immobilien AGs waren überwiegend im Bereich klassischer Einkaufszentren unterwegs.
Quelle: Colliers International Deutschland
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein internationales Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor mit Sitz in Seattle. Colliers International Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, München, Stuttgart und Wiesbaden. Weltweit sind nach Angaben des 1976 gegründeten Unternehmens rund 15.800 Mitarbeiter in 485 Büros in 63 Ländern für Colliers tätig. (TH1)
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