Fachmärkte und Fachmarktzentren waren beliebteste Einzelhandelsprodukte
Nach Angaben des Immobilienberaters Colliers International betrug das Transaktionsvolumen auf dem Einzelhandelsinvestmentmarkt in 2014 rund 8,4 Milliarden Euro. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um acht Prozent. Einen großen Anteil am Transaktionsvolumen hatten das Frankfurter Shopping Center MyZeil als Teil des im vierten Quartal von KP Investments an die Deutsche Asset & Wealth Management veräußerten Palais Quartiers sowie der bereits im ersten Quartal erfolgten Anteilsverkauf am CentrO in Oberhausen.
Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Viele Investoren zeigten ein wachsendes Interesse an Einzelhandelsportfolios und das vor allem im Segment der Fachmärkte, Discounter und Fachmarktzentren. Insgesamt wurden im Jahr 2014 über Paketverkäufe rund 3,5 Milliarden Euro umgesetzt. Dies bedeutet verglichen mit dem Vorjahr einen Anstieg um neun Prozentpunkte und einen Anteil von 41 Prozent am Transaktionsvolumen.“
„Fachmarktzentren und einzelne Fachmärkte stellten 2014 das Produkt der Stunde dar und erfreuten sich der größten Beliebtheit. Rund 40 Prozent oder 3,4 Milliarden Euro entfielen auf dieses Marktsegment“, sagt Trumpp. Einkaufszentren folgten mit knapp 2,9 Milliarden Euro (34 Prozent). In den vergangenen Jahren lagen diese zumeist vor den Fachmarktzentren. Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lage sowie Geschäftshäuser konnten gut zwei Milliarden Euro (24 Prozent) auf sich vereinen.
Während im Vorjahr noch 2,2 Milliarden Euro von Käufern mit Sitz im Ausland investiert wurden, waren es 2014 3,5 Milliarden Euro. Mit einem Anteil von 42 Prozent am Transaktionsvolumen wurde das Ergebnis des Jahres 2013 somit um 14 Prozentpunkte übertroffen. Auf Verkäuferseite war der internationale Anteil höher. Für rund 5,8 Milliarden Euro trennten sich internationale Anleger von Einzelhandelsimmobilien in Deutschland und nutzten damit die aktuell hohe Nachfrage nach entsprechenden Produkten.
„Im laufenden Jahr dürften auch weiterhin zum größten Teil Fachmarktzentren und Fachmarktportfolios nachgefragt werden. Hier ist jedoch das Angebot, insbesondere bei neuen oder neuwertigen Objekten, als ein limitierender Faktor zu sehen. Die angestrebten Investitionsvolumina für Fachmarktzentren bewegen sich in der Regel zwischen 15 und 50 Millionen Euro“, so Trumpp. Marktbestimmend würden neben dem Verkauf von Fachmarktzentren auch Portfolioabschlüsse sein. Hier erachtet Colliers ein Transaktionsvolumen von bis zu zehn Milliarden Euro für erzielbar.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind mehr als 15.800 Mitarbeiter in mehr als 485 Büros in 63 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)