FER Immobilien-Report: Niedrigzinsen treiben Immobilienmarkt
Die derzeit günstigen Zinsen sorgen dafür, dass vor allem börsennotierte Immobiliengesellschaften wie beispielsweise Deutsche Annington, Buwog und LEG Immobilien verstärkt Immobilien zukaufen. Daneben zählen Immobilienfondsgesellschaften zu den wichtigsten Käufern. Der größte Anteil des Kaufvolumens entfällt derzeit auf Büros, Geschäftsflächen und Hotels. Der Wohnungsmarkt werde nur im bescheidenen Maße berücksichtigt, was mit der unsicheren – auch durch Regulatorien entstehenden – Dynamik bei der Mieteinnahmenentwicklung zusammenhänge. Das ist das Ergebnis einer Datenauswertung von Finance & Ethics Research (FER).
Der Analyse zufolge verzeichnete die Fondskategorie „Immobilien“, bestehend aus den Segmenten Offene Immobilienfonds und Immobilien-Aktienfonds, in den vergangenen zwölf Monaten einen durchschnittlichen Performancegewinn von 21,8 Prozent. Im Ein-Jahres-Vergleich innerhalb der Wertpapierkategorien befindet sich der Immobilienfonds-Bereich an erster Stelle. Immobilien-Aktienfonds weisen sogar zwischenzeitlich ein durchschnittliches Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) von 29,2 auf. Im Vergleich zeigt zum Beispiel die Branche Finanzen ein KGV von 14,4 oder die Branche Energie ein KGV von 16,6. Der Performancevergleich nach Ländern/Regionen zeigt, dass sich Nordamerika Immobilien-Aktienfonds über ein Jahr betrachtet ganz vorne und Asien/Pazifik Immobilien-Aktienfonds auch noch mit guten Performanceergebnissen an letzter Stelle befinden.
Auch wenn die Kategorie „Immobilien“ über ein Jahr betrachtet Mittelabflüsse von 1,3 Milliarden Euro in der von FER betreuten „FIAP-Fondsdatenbank“ verzeichneten, habe sich langfristig betrachtet das Datenbankvolumen der Kategorie von 55 Milliarden Euro Anfang 2007 auf über 120 Milliarden Euro bis dato gesteigert. Tendenz steigend.
Sämtliche Berechnungen basieren auf einem von software-systems.at betreuten Datenbank-Finanzvolumen von knapp über 3,2 Billionen Euro unter besonderer Berücksichtigung der Märkte Deutschland, Schweiz und Österreich.
Quelle: Pressemitteilung Software-systems.at
Die Software-systems.at Finanzdatenservice GmbH ist ein 1994 gegründeter Finanzdaten-Dienstleister mit Sitz in Diex/Kärnten. Finance & Ethics Research (FER) ist die 2005 gegründete Analyseabteilung des Unternehmens. (JF1)