Feri-Studie: Niederländische Wohnimmobilien bieten Renditechancen
Eine aktuelle Immobilienmarktprognose der Feri Euro Rating Services AG (Feri) fällt für die Entwicklung niederländischer Haus- und Wohnungspreise sowie der Wohnungsmieten der nächsten Jahre „äußerst positiv“ aus. Die Fünf-Jahres-Prognose (2015-2019) geht für den dortigen Wohnungsmarkt insgesamt davon aus, dass die Wohnungsmieten mit einer Jahresrate von 2,2 Prozent und die Preise für Eigentumswohnungen um 2,4 Prozent im Jahr wachsen. Bei einer im Prognosezeitraum stabilen, möglicherweise sogar leicht sinkenden Mietrendite von derzeit knapp fünf Prozent ergäbe dies eine Gesamtertragsperspektive von sieben bis acht Prozent pro Jahr für die nächsten fünf Jahre. Da die Mietrenditen im Zuge einer Preis-Korrektur zwischen 2008 und 2012 angestiegen seien und im Vergleich zu Deutschland immer noch relativ hoch seien, sei laut Feri auch unter Timing-Gesichtspunkten der Investmentmarkt in den Niederlanden attraktiv.
Insgesamt habe sich im ersten Quartal 2015 das Feri-Prognoserating des niederländischen Immobilienmarktes von C auf B verbessert. Regional verlaufe die Entwicklung der Immobilienmärkte allerdings sehr unterschiedlich. Die „Boom-Region Nummer eins“ bleibe auch künftig, bedingt durch die anhaltenden Urbanisierungstrends, die Region Randstad mit den Städten Amsterdam, Utrecht, Den Haag und Rotterdam.
„Das Interesse internationaler und vor allem deutscher Investoren an Engagements im niederländischen Wohnimmobilienmarkt ist bereits stark gestiegen“, sagt Manfred Binsfeld, Leiter Immobilienmarktresearch der Feri Euro Rating Services AG. „Der niederländische Häusermarkt schafft die Trendwende. Zum ersten Mal seit 2008 sind im letzten Jahr die Preise für Wohneigentum wieder gestiegen. In den Jahren 2013 und 2014 fand auch ein außergewöhnlich starker Anstieg der Mieten statt“, so Binsfeld weiter.
Quelle: Pressemitteilung Feri Euro Rating Services AG
Die Feri Euro Rating Services AG ist ein Investmentresearch- und Ratingunternehmen. Das Unternehmen ist Teil der Feri-Gruppe, einem Beratungs- und Analyseunternehmen für private und institutionelle Vermögen mit Hauptsitz in Bad Homburg, das seit 2006 zum MLP-Konzern gehört. Das Unternehmen beschäftigt circa 50 Mitarbeiter und betreut circa 1.000 Kunden weltweit mit Schwerpunkt in Deutschland. (TH1)