Flächenumsatz: Europäischer Logistikmarkt so stark wie seit Jahrzehnten nicht mehr
Angetrieben vom Onlinehandel entwickelte sich der europäische Logistikmarkt im Jahr 2018 nach den Rekordergebnissen des Vorjahres weiterhin stark. Das knappe Flächenangebot und der geringe Leerstand in ganz Europa verhinderten ein besseres Gesamtergebnis. Der Flächenumsatz liegt 15 Prozent über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt. Das sind Ergebnisse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate.
Das Transaktionsvolumen stieg unter anderem in Deutschland, Spanien und den Niederlanden auf neue Rekordwerte. Der Investmentmarkt blieb 2018 wie erwartet hinter dem ausgezeichneten Vorjahresergebnis zurück. Die Spitzenrenditen gaben in Europa weiter nach und sanken auf Tiefstände von 4,0 Prozent in Großbritannien und 4,05 Prozent in Deutschland. Auch im Jahr 2019 sei von weiteren Rückgängen der Logistik-Spitzenrenditen in vielen europäischen Märkten auszugehen.
Die Fundamentaldaten der Nachfrage seien so gut wie seit 15 bis 20 Jahren nicht mehr. Der Blick auf die im Jahr 2018 erzielten außergewöhnlichen Flächenumsätze in Großbritannien, Deutschland, Spanien und den Niederlanden bestätige diese Entwicklung. Die Nachfrage werde vom Onlinehandel getrieben, während sich das geringe Angebot limitierend auswirke. Diese Situation werde durch den Mangel an spekulativen Projektentwicklungen noch verschärft. Mit jährlichen Wachstumsraten von zwölf bis 14 Prozent ist der Online-Umsatz der wesentliche Treiber für den europäischen Logistikmarkt. Insgesamt könne das Flächenangebot die Nachfrage nicht decken; es mangele vor allem an XXL-Lagerflächen. Dies habe einen geringen Leerstand von circa fünf Prozent (europäischer Durchschnitt) zur Folge.
In den 38 analysierten europäischen Städten wurde 2018 ein Mietanstieg von durchschnittlich vier Prozent gemessen. Dies sei auf die starke Nachfrage und das geringe Angebot zurückzuführen, insbesondere im Segment für erstklassige Lagerflächen. Deutschland verzeichnete ein weiteres Rekordjahr. Der Flächenumsatz stieg im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um 21 Prozent auf knapp 6,7 Millionen Quadratmeter.
Großbritannien und Deutschland bestätigten ihre führende Position bei Logistiktransaktionen. Nach den historischen Rekordwerten im Jahr 2017 fiel das Transaktionsvolumen um 24 Prozent auf 9,3 Milliarden Euro in Großbritannien und um 22 Prozent auf 7,2 Milliarden Euro in Deutschland, was das jeweils zweitbeste Ergebnis aller Zeiten darstellt.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. (mb1)