Frankfurter Hotelmarkt auf Expansionskurs
Mit rund 8,8 Millionen Hotelübernachtungen im Jahr 2016 sind die Übernachtungszahlen in Frankfurt am Main seit dem Jahr 2010 um rund 45 Prozent gestiegen. Dies ergibt der „City Report Hotelmarkt Frankfurt“ des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). Zudem ist die Zahl der Hotels zwischen 2010 und 2016 um fast elf Prozent auf insgesamt 250 gestiegen. Gleichzeitig wuchs die Bettenanzahl im selben Zeitraum um rund 30 Prozent auf über 45.500. Damit sind die Bettenzahlen über den betrachteten Zeitraum stärker gestiegen als die Zahl der Hotels. Dies weist auf eine höhere Zimmeranzahl in den neuen Häusern hin; durchschnittlich sind zuletzt gut 200 Zimmer pro eröffnetem Hotel hinzugekommen.
Die Tatsache, dass die Übernachtungen deutlich stärker gewachsen sind als die Hotelkapazitäten, schlägt sich positiv in den Performance-Kennziffern sowie der wirtschaftlichen Situation der Hotelbranche nieder, und die dynamische Entwicklung auf dem Frankfurter Hotelmarkt hält weiter an.
Die steigenden Übernachtungszahlen locken auch vermehrt Investoren. So toppt der Frankfurter Hotel-Investmentmarkt mit einem Investitionsvolumen von rund 688 Millionen Euro im Jahr 2016 alle bisherigen Ergebnisse. Noch nie wurde mehr am Markt umgesetzt und auch im Vergleich mit den übrigen Top-Standorten ist dies BNPPRE zufolge ein hervorragendes Ergebnis. Nur in Berlin konnte ein höheres Volumen verzeichnet werden (693 Millionen Euro).
Nachdem im Vorjahr mehrere kleinere Hotels verkauft wurden, sorgten nun viele Transaktionen im mittleren zweistelligen Millionenbereich für ein lebhaftes Marktgeschehen. Das mittlere Volumen bei Hoteldeals fällt mit knapp 46 Millionen Euro dementsprechend hoch aus. Bundesweit betrachtet wird die dynamische Entwicklung der Hotel-Investments von mehreren Faktoren unterstützt. Dazu zählt neben dem konstanten Anstieg der Gästezahlen, die zu mehr Bautätigkeit und damit mehr Investmentprodukt geführt haben, vor allem der stetig wachsende Investorenkreis bei Hotelimmobilien. Aktuell verteilt sich das Volumen nahezu gleichmäßig auf in- und ausländische Anleger.
Der Hotelmarkt durchlebte in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung. „Die Finanzmetropole Frankfurt hat sich als eines der größten Städtereiseziele Deutschlands etabliert und kann zunehmend ein hohes Gästeinteresse aus dem In- und Ausland generieren. Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung, vielfältiger kultureller Angebote und dem anhaltenden Trend zu Kurzurlauben ist auch weiterhin von ansteigenden Besucher- und Übernachtungszahlen auszugehen. Die umfangreiche Pipeline bringt neue Konzepte auf den Markt, welche auf verschiedenste Kundenbedürfnisse angepasst sind und auch in den nächsten Jahren für entsprechendes Angebot auf dem Hotel-Investmentmarkt sorgen werden. Die aufgezeigten Entwicklungen resultierten in einem vergleichsweise hohen Zimmererlös. Abzuwarten bleibt jedoch die Entwicklung der Zimmerauslastung bei der Vielzahl an neuen Hotelprojekten. Gleichwohl sind die Aussichten auf dem Hotelmarkt insgesamt positiv zu bewerten“, so Alexander Trobitz, Head of Hotel Services bei BNPPRE.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 22 Milliarden Euro. (JF1)