Frankfurter Logistikmarkt hält den Umsatz auf Vorjahresniveau
Im Jahr 2020 wurde auf dem Frankfurter Logistik- und Lagerflächenmarkt ein Flächenumsatz von 421.000 Quadratmetern registriert. Damit bewegt sich das Ergebnis in etwa auf Vorjahresniveau (plus ein Prozent). Im bundesweiten Vergleich wurden nur in Hamburg und Berlin mehr Flächen umgesetzt. So das Ergebnis einer Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE)
„Nachdem im Zuge des ersten Lockdowns ein spürbarer Nachfragerückgang zu verzeichnen war, hat das Interesse der Nutzer im Jahresverlauf wieder deutlich angezogen. Als Indiz hierfür steht auch der Flächenumsatz des vierten Quartals, der mit 88.000 Quadratmetern rund zwei Drittel höher lag als im gleichen Zeitraum 2019“, sagt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial bei BNPPRE.
Handelsunternehmen, sowohl aus dem Bereich E-Commerce als auch der Lebensmittelbranche, trugen rund die Hälfte zum Gesamtumsatz bei und setzten sich damit erstmals an die Spitze. Auf Platz zwei folgen die üblicherweise dominierenden Logistikdienstleister, die mit einem Umsatzanteil von 21,5 Prozent nur rund die Hälfte des langjährigen Schnitts erreichen. Auf Platz drei folgen Industrieunternehmen, die auf 18 Prozent kommen und sich damit auf dem gewohnten Niveau bewegen.
Die Mietpreise haben sich trotz der Corona-Krise im Jahr 2020 weiter aufwärts entwickelt. Die Spitzenmiete zog um sechs Prozent auf 7,00 Euro pro Quadratmeter an, womit Frankfurt zusammen mit München und Stuttgart Platz zwei im bundesweiten Ranking belegt. Die Durchschnittsmiete legt um vier Prozent zu und notiert bei 5,30 Euro pro Quadratmeter. Auch wenn sich das Flächenangebot in den kommenden Quartalen aufgrund einiger neu in Angriff zu nehmender Projektentwicklungen etwas erhöhen könnte, spreche die eingeschränkte Verfügbarkeit von Leerstandsflächen gerade im modernen Marktsegment für ein auch im laufenden Jahr tendenziell weiter anziehendes Mietpreisniveau, so die BNPPRE-Analyse.
„Auch für das Jahr 2021 stehen die Vorzeichen für den Frankfurter Logistik– und Lagerflächenmarkt auf Grün. Neben der ohnehin weiterhin starken Nachfrage aufgrund steigender E-Commerce-Umsätze und wachsender Flächenbedarfe im Zusammenhang mit der Last-Mile-Logistik haben sich auch viele Logistikdienstleister an die veränderten Rahmenbedingungen angepasst. Im Zusammenspiel mit einer im Laufe des Jahres insgesamt anziehenden Konjunktur ist demzufolge von mindestens vergleichbaren, eher steigenden, Umsätzen auszugehen. Ein Ergebnis im Bereich des langjährigen Durchschnitts von gut 500.000 Quadratmetern, oder nur leicht darunter, stellt das aus heutiger Sicht wahrscheinlichste Szenario dar“, so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory bei BNPPRE. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.