Frankfurter Wohninvestmentmarkt durch Preisanstiege geprägt
Nach Angaben des Immobilienberaters Colliers International ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Frankfurt am Main ungebrochen hoch, so dass eine Angebotsknappheit herrscht. Jan Ludwig, Associate Director Residential Investment bei Colliers International in Frankfurt: „Durch die weiterhin positiven sozioökonomischen Rahmenbedingungen entstehen hohe Anreize für Investoren. Mitte 2016 zählte Frankfurt mehr als 727.000 Einwohner und auch in den kommenden Jahren wird die Stadt weiter wachsen. Bis 2040 wird ein Einwohnerstand von rund 830.000 erwartet.“
Eigentumswohnungen haben sich in den vergangenen Jahren in ganz Frankfurt stark verteuert, so Colliers. Die Kaufpreise innerhalb der Stadtteile bewegen sich gemäß Daten der Immobilienplattform Immobilienscout24 für Bestandswohnungen je nach Stadtteil zwischen knapp 2.000 bis hin zu rund 5.400 Euro pro Quadratmeter. Ludwig: „Die Angebotspreise für Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit mehr als 14.000 Euro pro Quadratmeter noch deutlich darüber. Besonders teuer wurden Eigentumswohnungen im Westend-Süd, Westend-Nord und in der Altstadt offeriert.“
Auch die Mieten stiegen in den vergangenen zehn Jahren in allen 44 Frankfurter Stadtteilen an. Teuerste Viertel sind dabei das Westend (Westend-Nord und Westend-Süd), wo Ende 2016 durchschnittliche Angebotsmieten für Bestandswohnungen von mehr als 14,00 Euro pro Quadratmeter registriert wurden. Die durchschnittlichen Angebotsmieten lagen 2016 mittlerweile in allen Stadtteilen über einem Niveau von 9,00 Euro pro Quadratmeter.
Aus Sicht von Colliers werden Eigentumswohnungen aufgrund des günstigen Finanzierungsumfeldes sowie der Schwäche alternativer Anlageoptionen auch in den kommenden Monaten in Frankfurt eine hohe Nachfrage erfahren. Das Angebot – sowohl im Neubau als auch im Bestand – ist gleichzeitig stark limitiert, insbesondere im mittleren Preissegment. „Aufgrund der nur noch in geringem Umfang vorhandenen großflächigen Baureserven wird dabei künftig das Produkt Wohnhochhaus eine wachsende Bedeutung, insbesondere in City-Lagen, erfahren. Die Angebotsknappheit wird zudem vermehrt Nachfrager ins Frankfurter Umland ziehen, wo zahlreiche Großprojekte entstehen werden“, führt Ludwig aus.
Auch das Mietpreiswachstum werde sich aufgrund des prognostizierten Bevölkerungszuwachses weiter fortsetzen, wenngleich insbesondere im Premiumsegment eine Stagnation auf hohem Niveau zu erwarten sei. Es wird erwartet, dass die Marktaktivität für institutionelle Investoren im Wohnsegment auch weiterhin begrenzt bleibe, da passende Angebote Mangelware sind.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Die Colliers International Group Inc. ist als Immobilienberater mit mehr als 15.000 Experten und 403 Büros in 68 Ländern tätig. In Deutschland ist Colliers International an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. (JF1)