Gewerbeimmobilien: Einschätzungen der Trends, Zyklen und Herausforderungen des Jahres 2016
In den USA lassen die Marktbedingungen im Frühjahr 2016 auf eine weiterhin solide Entwicklung im Jahresverlauf mit einer attraktiven Gesamtrendite auf dem Gewerbeimmobilienmarkt schließen. Auf den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten hat sich das Tempo der Investitionstätigkeit im ersten Halbjahr 2016 verlangsamt. Dies geht aus dem Research-Report der Investmentgesellschaft TH Real Estate hervor. In dem Report wird eine Bilanz bezüglich der Zyklen und Entwicklungen auf den Gewerbeimmobilienmärkten in den USA, Europa und Asien-Pazifik im bisherigen Jahresverlauf gezogen. Basierend auf einer Analyse der einzelnen Regionen im globalen Zusammenhang sowie einer Bewertung der Megatrends trifft das Unternehmen außerdem Prognosen für das zweite Halbjahr 2016.
Zu den wesentlichen Anlagemöglichkeiten des zweiten Halbjahres zählen auf dem US-Markt laut TH Real Estate hochwertige große Shopping Center und Wohnungen im erschwinglichen Marktsegment. Insbesondere bieten sich Gelegenheiten in wirtschaftsstarken Standorten mit liquiden Immobilienmärkten, wie zum Beispiel Seattle, Tacoma, Portland, Miami und Fort Lauderdale. Das US-Wirtschaftswachstum von 2,1 Prozent, die geringfügige Erhöhung der Leitzinsen durch die US-Notenbank, solide Renditen bei Gewerbeimmobilien und eine attraktive Preisfindung stützen die Prognose.
Sowohl durch die Rücknahme der konjunkturellen Wachstumsprognosen als auch durch das starke Preiswachstum im aktuellen Zyklus habe sich auf den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten das Tempo der Investitionstätigkeit laut TH Real Estate im ersten Halbjahr 2016 verlangsamt. Dennoch dürften die großen Volkswirtschaften Europas eine mäßige aber stetige Wirtschaftsleistung verbuchen. Die Beschäftigungsquote in Deutschland, Großbritannien und Schweden liege mittlerweile über dem Vorkrisenniveau. Hinzu kommen reales Lohnwachstum und steigende Konsumausgaben. Ferner könnten sich durch hochwertige Immobilien vor allem Chancen in Südeuropa ergeben, wo sich die Vermietungsmärkte erst allmählich erholen und sowohl die Anfangsrenditen als auch das Mietsteigerungspotenzial daher höher ausfallen.
Die Stimmung in Unternehmen und privaten Haushalten in der Region Asien-Pazifik steht unter dem Eindruck der volatilen Finanzmärkte und der schrittweise restriktiveren Geldpolitik der USA. Der Ausblick für Asien habe sich daher im Vergleich zu den Vorjahren mit ihrem überdurchschnittlichen Wachstum eingetrübt. Jedoch sind bestimmte Märkte der Region von Value-add- und opportunistischen Investitionen geprägt. Core-Plus- und Value-Add-Chancen ergeben sich vor allem im Einzelhandel in Stadtrandlagen in Singapur, bei erschwinglichen Büroflächen in Tokio und Sydney sowie etwa bei Outlet-Centern in China. Attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten sich laut TH Real Estate überdies im Büro- und Einzelhandelssektor von Sydney, Melbourne und Tokio sowie im Logistiksektor von Singapur.
Quelle: Pressemitteilung TH Real Estate
TH Real Estate ist eine weltweit tätige und auf Immobilien spezialisierte Investmentgesellschaft. Gegründet im April 2014 verfügt TH Real Estate aktuell über Niederlassungen in Amerika, Asien und Europa. Das verwaltete Immobilienvermögen liegt bei 26,8 Milliarden Euro, verteilt auf rund 50 Fonds und Mandate. Das Unternehmen gehört zu TIAA, einem US-amerikanischen Finanzdienstleister. TIAA Real Estate und TH Real Estate verwalten zusammen ein Immobilienvermögen von 83,9 Milliarden Euro und bilden nach eigenen Angaben eine der größten Immobilien-Investmentplattformen der Welt. (Stand: Ende 2015) (JF1)