Gewerbeimmobilien: Verhaltener Jahresauftakt am Hamburger Investmentmarkt
Zum Ende des ersten Quartals 2019 erreichte das Transaktionsvolumen am Hamburger Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien einen Wert von rund 460 Millionen Euro bei 21 Transaktionen. Im Vergleich zum ersten Quartal des Rekordjahres 2018 bedeutet dies einen Rückgang von etwa 65 Prozent. So das Ergebnis einer Marktanalyse des Immobilienberater Grossmann & Berger.
Zwar hält die von Grossmann & Berger Ende 2018 prognostizierte Nachfrage nach geeigneten Investments in der Hansestadt weiter an, jedoch beherrscht Produktknappheit das Marktgeschehen. „Der verhaltene Jahresauftakt 2019 ist Folge des vorangegangenen Rekordjahres. Die zahlreichen großvolumigen Deals in 2018 haben das verbliebene Angebot überschaubar gemacht und schmälern das Transaktionsvolumen im ersten Quartal“, erläutert Axel Steinbrinker, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).
Auch im ersten Quartal 2019 waren Büro-Immobilien mit einem Anteil von 53 Prozent und einem Volumen von 245 Millionen Euro die stärkste Assetklasse, gefolgt von Gewerbegrundstücken (31 Prozent).
Im Vergleich zu den Vorjahren machten Abschlüsse unter 100 Millionen Euro mit 75 Prozent den Großteil des Transaktionsvolumens aus. Lediglich ein Deal über 100 Millionen Euro fand im ersten Quartal statt.
Mit 88 Prozent waren Einzeltransaktionen die treibende Kraft des Marktgeschehens. Portfoliotransaktionen trugen entsprechend mit zwölf Prozent nur wenig zum Gesamtergebnis bei.
Aus Sicht von Grossmann & Berger scheint die Talfahrt der Renditen in Hamburg vorerst ein Ende gefunden zu haben. Mit 2,80 Prozent stabilisierte sich die Netto-Spitzenrendite für Büro-Objekte auf dem Niveau des Vorjahresendes.
Das Jahr 2019 wird voraussichtlich nicht an das Ausnahmejahr 2018 anschließen können. Grossmann & Berger rechnet mit einem Transaktionsvolumen in Höhe von 4,0 bis 4,5 Milliarden Euro.
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist. (JF1)