Globales Bürovermietungsvolumen auf Rekordkurs
Mit 11,3 Millionen Quadratmetern im zweiten Quartal und einem Plus von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr erreichte der Umsatz auf dem globalen Bürovermietungsmarkt ein Rekordergebnis. Laut internationalem Immobilienberater JLL summiert sich das Volumen für das gesamte erste Halbjahr damit auf 21,4 Millionen Quadratmeter (plus elf Prozent). „Auch 2018 werden wir wieder ein extrem starkes Vermietungsjahr mit hohen Volumina auf den Büromärkten erleben. Es könnte mit circa 41 Millionen Quadratmetern nach 2007 sogar das beste Jahr werden“, so Hela Hinrichs, JLL EMEA Research.
Auf den europäischen Bürovermietungsmärkten lag das zweite Quartal mit 3,4 Millionen Quadratmetern fünf Prozent über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Summiert ergaben sich für die ersten sechs Monate damit 6,5 Millionen Quadratmeter. Damit wurde der Fünf- und Zehn-Jahresschnitt um 18 beziehungsweise 22 Prozent übertroffen.
In den USA erreichte der Umsatz im zweiten Quartal mit einem Plus von 14 Prozent 5,9 Millionen Quadratmeter und damit im gesamten ersten Halbjahr 11,2 Millionen Quadratmeter.
Den stärksten Anstieg der Vermietungsaktivitäten konnte die asiatisch-pazifische Region notieren: mit einem Plus von 45 Prozent im zweiten Quartal, und damit erstmals die Zwei-Millionen-Quadratmeter-Marke übertreffend, wurde bis zur Jahresmitte ein Umsatz von insgesamt 3,7 Millionen Quadratmetern erreicht.
Die globale Büro-Leerstandsquote ist im zweiten Quartal 2018 auf einen neuen zyklischen Tiefststand von 11,5 Prozent gesunken, 20 Basispunkte unter der Quote vom ersten Quartal 2018. Die Leerstandsquoten gingen sowohl in Europa als auch im asiatisch-pazifischen Raum um 30 Basispunkte auf 6,7 Prozent beziehungsweise 10,6 Prozent zurück und blieben in der Region Amerika mit 14,8 Prozent unverändert.
Die weltweiten Büro-Fertigstellungen werden 2018 auf 17,8 Millionen Quadratmeter ansteigen. 2020 dürfte laut JLL mit 17,9 Millionen Quadratmeter der Höhepunkt erreicht sein, in den USA bereits im laufenden Jahr, zwei Jahre später in Europa und Asien-Pazifik. Insgesamt bleiben die Fertigstellungsvolumina aber deutlich unter denen von 2008 (19,4 Millionen Quadratmeter).
Das globale jährliche Mietpreiswachstum für erstklassige Büroflächen in weltweit 30 analysierten Märkten bleibt mit plus 3,6 Prozent auch im zweiten Quartal, wie bereits seit Anfang 2017, im Bereich von drei bis vier Prozent. Für das Gesamtjahr 2018 werde mit einem globalen Mietpreiswachstum von 3,4 Prozent gerechnet mit den stärksten Anstiegen in Singapur, Sydney, Toronto und Sao Paulo. Korrekturen werden für einige Märkte mit umfangreichen Fertigstellungspipelines prognostiziert, insbesondere gilt dies für Jakarta und Mexiko-Stadt.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von 372 Millionen Quadratmetern. (JF1)