Godewind Immobilien erwirbt Objekt in München
Das auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen Godewind Immobilien hat im Großraum München im Rahmen eines „Asset Deals“ eine Büroimmobilie zu einem Nettokaufpreis von 30,5 Millionen Euro (1.621 Euro pro Quadratmeter) erworben.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet in Kirchheim bei München und verfügt über einer Mietfläche von rund 18.820 Quadratmetern und 683 PKW-Stellplätze. Durch die Nähe zu München und einer guten Infrastruktur haben sich laut Unternehmen bereits viele namhafte Konzerne in Kirchheim bei München niedergelassen. Das Closing der Transaktion soll bis Ende des Jahres erfolgen.
Die Leerstandsquote der Immobilie beträgt zurzeit rund 63 Prozent und die Restmietlaufzeit (WALT) liegt bei durchschnittlich 3,9 Jahren. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf aktuell rund 0,8 Millionen Euro bei einem Vermietungstand von 37 Prozent. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau, Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden. Bei geplanter Vollvermietung bis 2020 würden die annualisierten Mieteinnahmen auf Basis aktueller Marktmieten auf 2,3 Millionen Euro steigen. Dies entspricht einem FFO vor „Overheads“ und nach Refinanzierung von rund 1,4 Millionen Euro, beziehungsweise einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund 11,5 Prozent. Zusätzlich verfügt der erworbene Komplex über eine Ausbaureserve von rund 15.500 Quadratmetern.
Die Finanzierung der Akquisition erfolge zunächst aus eigenen Mitteln, die im Zuge des Börsengangs im April eingeworben wurden. Später soll eine Finanzierung mit einem LTV von ungefähr 50 Prozent erfolgen.
Nach Abschluss der Transaktion verfügt Godewind über einen Immobilienbestand in Höhe von rund 100 Millionen Euro. Weitere Immobilienankäufe seien noch für dieses Jahr in Vorbereitung.
Quelle: Pressemitteilung Godewind Immobilien
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines Gewerbeimmobilienportfolios mit dem Schwerpunkt Büroimmobilien. (mb1)