Großes Investitionspotenzial bei deutschen High-Street-Immobilien
Geschäftshäuser in 1A-Lage, sogenannte High-Street-Immobilien, bieten in Deutschland für nationale und internationale Investoren auch in Zukunft attraktive Investitionsmöglichkeiten. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse der Immobilien-Investmentgesellschaft Savills Investment Management (Savills IM). „Trotz des Bedeutungsgewinns des Onlinehandels bleibt das klassische Ladenlokal auch künftig der wesentliche Kontaktpunkt zwischen Einzelhändlern und Kunden. Das gilt insbesondere für prestigeträchtige High-Street-Standorte“, sagt Andreas Trumpp, Head of Research Deutschland bei Savills IM. „Allerdings müssen sich Investoren auch mit gestiegenen Herausforderungen und anspruchsvolleren Rahmenbedingungen auseinandersetzen, um Investitionen erfolgreich umzusetzen.“
Für Investoren bietet der deutsche High-Street-Sektor angesichts der hohen wirtschaftlichen und politischen Stabilität Deutschlands vor allem Sicherheit durch stabile Cash Flows und geringe externe Risiken, so Savills IM. Trotz der historisch niedrigen Nettoanfangsrenditen für Geschäftshäuser in 1A-Lagen, habe der Renditeabstand zwischen der zehnjährigen Bundesanleihe und den Nettoanfangsrenditen von High-Street-Immobilien Ende 2014 auf einem Rekordhoch gelegen und dürfte aus Sicht von Savills IM auch künftig bei über 200 bis 250 Basispunkten verbleiben. Geschäftshäuser in den Toplagen profitierten zudem von der hohen Fungibilität durch das breite Investorenspektrum, das begrenzte Angebot durch einen intensiven Wettbewerb und die insgesamt hohe Nachfrage.
Allerdings müssten sich auch Einzelhandelskonzepte in den Top-Lagen mit dem stark wachsenden Onlinehandel auseinandersetzen. Die Vernetzung der On- und Offlinewelten gehört mit zu den größten Herausforderungen für Einzelhändler. Dabei stellt sich die Beziehung beider Welten jedoch als wechselseitig dar und es findet nicht nur eine Veränderung hin zum Onlinehandel statt. So setze sich das Bewusstsein durch, dass der stationäre Einzelhandel multisensorische Eigenschaften besitzt, die der Onlinehandel einfach nicht bieten kann
Da das traditionelle Ladenlokal beim Omnichannel-Ansatz nicht mehr alleine im Fokus stehe, seien langfristig laufende Mietverträge mit festen Mieten oder Umsatzmieten eher ungeeignet. Zukünftig würden sogenannte Pop-up-Stores, also Läden mit zeitlich befristeter Laufzeit, an Bedeutung gewinnen. Zudem werde die Flexibilität eines Objekts zunehmend wichtiger, da sich ein Geschäftsgebäude aufgrund einer verkürzten Laufzeit des Mietvertrags auf mehrere unterschiedliche Einzelhandelskonzepte ausrichten können müsse.
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM) ist eine internationale Immobilien-Investmentgesellschaft mit Büros in London, Madrid, Mailand, München, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Stockholm, Kopenhagen, Luxemburg, Paris sowie in Hong Kong, Tokio und Singapur. Savills IM ist Teil der Savills-Gruppe, einem weltweit tätigen Immobiliendienstleister mit Börsennotierung in London. (JF1)