Grupe Handelsindex: Insgesamt positive Entwicklung der Berliner Einzelhandelslagen
Die Mehrheit der 63 Einzelhandelslagen in Berlin haben sich bei den Faktoren Ladenmieten, Kaufkraft, Einkommen sowie Filialisierungsgrad positiv entwickelt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller analysierten Einkaufslagen für einen 100 Quadratmeter Standardladen in Berlin beträgt 51,23 Euro pro Quadratmeter und liegt damit circa 3,3 Prozent über den zuletzt ermittelten Mieten aus dem Jahr 2013/2014. Das sind die zentralen Ergebnisse des „Grupe Handelsindex“ der Grupe Maklergesellschaft.
Stephan Grupe, Geschäftsführer der Grupe Maklergesellschaft für Immobilien: „Dies ist ein klares Signal, dass sich nicht nur die Top-Lagen wie Kurfürstendamm und Hackescher Markt positiv entwickeln, sondern dass der Berliner weiterhin vor seiner Haustür in den Einzelhandelslagen sowie 1a-Stadtteillagen einkauft.“
Die Einkaufslage Zeltinger Platz hat die stärkste Kaufkraft mit einem Kaufkraft-Index von 155,3 Prozent, die geringste Kaufkraft bietet der Hermannplatz mit einem Index von 80,8 Prozent. Bemerkenswert ist laut Grupe der Kaufkraftanstieg pro Einwohner von zehn Prozent im Umkreis der Prenzlauer Allee: „Hier macht sich die positive Entwicklung des gesamten Areals bemerkbar, obwohl die Steigerung der Schönhauser Allee bei nur circa 6,4 Prozent liegt.“
Gewinner der positiven Entwicklung sind erwartungsgemäß die Top-1a-Lagen Tauentzienstraße, Friedrichstraße und Alexanderplatz mit einer hohen Nachfrage internationaler Filialketten. Aber auch einige Stadtteillagen wie die Berliner Straße in Pankow, die Berliner Straße in Wilmersdorf, die Rheinstraße, der Tempelhofer Damm oder die Baumschulenstraße verzeichneten Zuwächse. Die Mietpreise in den Top-Lagen des Kurfürstendamms entwickelten sich stabil auf hohem Niveau.
Die geringste Kaufkraft pro Einwohner verzeichnet Neukölln. Die Veränderung betrug zwar plus vier bis fünf Prozent, ist aber damit im Berlinvergleich unterdurchschnittlich. „Die grundsätzlich positive Entwicklung des Bezirks mit wenig Leerstand und einer hohen Nachfrage im Bereich Wohnen, kommt beim Handel nur zeitverzögert an und hat dort noch nicht zu signifikanten Änderungen geführt“, so Grupe.
Die Berliner Handelslagen erfreuen sich weiter guter Nachfrage und verzeichnen tendenziell weiter steigende Mieten. Festzustellen ist, dass die immer noch steigende Verkaufsflächenanzahl vor allem durch Centerentwicklungen und - erweiterungen die Stadtteillagen unter Druck setzen, auch wenn die Einkommen insgesamt deutliche Zuwächse aufweisen.
„Zu begrüßen ist daher beispielsweise die Entscheidung des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, das ehemalige ICC nicht als Einkaufszentrum zu genehmigen. Dies hätte sonst auf jeden Fall stark negative Auswirkungen auf die Reichsstraße im Westend und noch mehr auf die sich gerade verbesserte Situation in der Wilmersdorfer Straße gehabt. Aus Handelssicht sollte es bei dieser Entscheidung bleiben“, sagt Gruppe.
Quelle: Pressemitteilung Grupe Gruppe
Die Grupe Maklergesellschaft für Immobilien mbH ist ein Makler- und Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen wurde im Jahr 1999 gegründet. (mb1)