Gute Aussichten für New Yorker Wohnimmobilienmarkt
Die zunehmende Präsenz des Technologiesektors in New York City bewirkt ein Wachstum der Beschäftigung und dadurch eine gesteigerte Nachfrage nach Wohnraum. Auch Tourismus und Freizeitindustrie sowie der Bausektor locken junge Fachkräfte in die Stadt. Vor allem Mietimmobilien sind gefragt. Trotz gesteigerter Bautätigkeit bleibt die Leerstandsquote in New York mit unter drei Prozent die niedrigste im landesweiten Vergleich.
Von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung werden Investoren und Käufer stimuliert. Institutionen, Großkonzerne und finanzstarke ausländische Investoren bleiben die Hauptakteure in Manhattan, mit Spitzenrenditen knapp unter vier Prozent. Einzelanleger dagegen richten ihre Aufmerksamkeit auf Brooklyn, sowie auf B- und C-Lagen in aufstrebenden Gebieten. Von den hohen Preisen in der Stadt profitieren auch die südlichen Randlagen und Queens, hier steigen die Spitzenrenditen um 25 bis 50 Punkte.
Für 2015 planen Entwickler die Fertigstellung von 12.500 Wohnungen, davon allein 10.000 Einheiten in Manhattan und Brooklyn, eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Miete wird auch im kommenden Jahr steigen, um 1,4 Prozent auf 4.090 US-Dollar.
Quelle: Research Report Marcus&Millichap
Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, Inc. ist ein auf Gewerbeimmobilien spezialisiertes Beratungs- und Maklerunternehmen mit Sitz in Calabasas/Kalifornien. 2013 betrug der Wert der abgeschlossenen Transaktionen 24 Milliarden US-Dollar. (AZ)