Hamburg: Einzelhandelsmieten in der City teilweise weiter gesunken
Der Markt für Einzelhandelsflächen in der Hamburger City hat sich im Jahr 2017 im Hinblick auf die Miet- und Flächenumsatzentwicklung konsolidiert. Nachdem die erzielbaren Maximalmieten 2016 in vielen Lagen der Innenstadt zurückgegangen waren, stabilisierten sie sich 2017 auf einem teilweise noch niedrigeren Niveau, so meldet der Immobiliendienstleister Grossmann & Berger. „Der Peak ist erreicht, die Zeiten kontinuierlich steigender Einzelhandelsmieten in Hamburg sind vorerst vorbei“, sagt Sven Bechert, Bereichsleiter Einzelhandel bei Grossmann & Berger.
Die höchste Maximalmiete in der Hamburger Innenstadt können Eigentümer momentan nach wie vor für gut ausgestattete Flächen zwischen 80 und 120 Quadratmeter in der Spitalerstraße erzielen. Gegenüber dem Vorjahr legte sie nochmals um zehn Euro auf 310 Euro pro Quadratmeter monatlich zu. Auf ein ähnliches Mietniveau kommen nur ähnlich große Flächen am Neuen Wall. Allerdings bleiben die erzielbaren Maximalmieten im Jahresvergleich bei 300 Euro pro Quadratmeter monatlich konstant. Die größten Rückgänge bei den erzielbaren Maximalmieten beziffert Bechert auf 20 Euro pro Quadratmeter monatlich. Dies trifft auf 300 bis 500 Quadratmeter große Flächen am Neuen Wall und den Hohe Bleichen zu sowie auf 80 und 120 Quadratmeter umfassende Flächen in der Gerhofstraße und den Hohe Bleichen.
Auch der Flächenumsatz für Einzelhandelsflächen in der Hamburger Innenstadt stabilisierte sich im Jahr 2017 bei rund 55 Verträgen (2016: 56) und rund 18.600 Quadratmetern (2016: 19.000 Quadratmeter). Damit lag er knapp oberhalb des Fünf-Jahres-Mittels in Höhe von 18.500 Quadratmetern. „Unter anderem durch die Eröffnung der Elbphilharmonie hat der Einzelhandelsumsatz in Hamburg 2017 gegenüber 2016 deutlich zugelegt“, so Bechert. „Dieser Umsatzzuwachs federt zumindest teilweise die Verluste des stationären Einzelhandels durch die zunehmenden Einkäufe im Internet ab.“ Wie sich der Einzelhandel in der Innenstadt von Hamburg allerdings nach 2021 entwickelt, sobald das Einkaufsquartier im südlichen Überseequartier mit rund 80.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche eröffnet ist, bleibe abzuwarten.
Als einzige Branche steigerten die Gastronomen ihren Flächenumsatz 2017 signifikant um fünf auf 18 Prozent. „Dadurch belebt sich die City immer mehr, wovon auch die anderen Branchen profitieren“, beobachtet Bechert.
Während der Flächenumsatz der Bekleidungsunternehmen ebenfalls um ein auf 29 Prozent zulegte, gingen die Anteile aller weiteren Branchen zwischen drei und 13 Prozent zurück. Auf die Branche Bekleidung entfiel mit dem Mietvertrag des Online-Modehändlers Zalando über rund 1.770 Quadratmeter in den Große Bleichen 19 der größte Abschluss des Jahres 2017. Das Outlet-Konzept wird voraussichtlich im Spätsommer 2018 in dem Neubau am ehemaligen Thalia-Standort eröffnen.
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist. (mb1)