Hamburg: Leichter Mietpreisanstieg im Jahresvergleich - Abgeschwächter Kaufpreisanstieg
Im ersten Halbjahr 2015 hat sich der Preistrend im Markt für Eigentumswohnungen in Hamburg abgeschwächt. Auf Jahressicht verteuerten sich die Angebotspreise um 6,1 Prozent auf 3.790 Euro pro Quadratmeter. Die höchste Dynamik zeigte dabei das untere Preissegment. Das zeigt der die Studie „Residential City Profile Hamburg 1. Halbjahr 2015“ des Immobiliendienstleisters JLL.
Laut Studie erreichten die Spitzenpreise in zentralen Lagen nördlich der Elbe über 7.000 Euro pro Quadratmeter, in gefragten innerstädtischen Lagen zwischen 3.700 und bis über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Um 3.000 Euro pro Quadratmeter bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen im Mittel nur in den beiden Bezirken Bergedorf und Harburg. Auf diese beiden Bezirke entfallen gleichzeitig auch die kräftigsten Preisanstiege mit bis zu 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der große preisliche Abstand von 800 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter zum mittleren Hamburger Kaufpreisniveau führt zu Ausweichbewegungen von Kaufinteressenten in diese Bezirke.
Im Mietwohnungsmarkt legen die Preise auf Jahressicht leicht zu (plus 1,7 Prozent auf 10,80 Europro Quadratmeter pro Monat), im ersten Halbjahr schlägt ein Rückgang von 0,5 Prozent zu Buche. „Auch ohne Mietpreisbremse stagnieren die Mieten in Hamburg seit 2012 nahezu. Die Zahlungsbereitschaft der Haushalte scheint ausgereizt.
„Bei den Baufertigstellungen zeigt sich derzeit keine weitere Steigerung, trotz weiter positiver Bevölkerungsentwicklung. Nach einer Entspannung auf dem Wohnungsmarkt sieht es daher - trotz stabiler Mieten - mittelfristig nicht aus“, so Roman Heidrich, bei JLL Team Leader Residential Valuation Advisory Berlin.
Den höchsten Zuwachs zeigt im Jahresvergleich der Bezirk Harburg – gleichzeitig noch der preiswerteste Wohnungsmarkt in Hamburg. Leichte Mietpreisanstiege wurden auch in Altona, Eimsbüttel und Bergedorf registriert, letzterer vor allem aufgrund von Neubauprojekten. Leicht rückläufig tendieren dagegen die Mieten in Hamburg-Mitte.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (JF1)