Hamburg: Mieten für Einzelhandelsflächen kehren auf gemäßigtes Niveau zurück
Der Rückgang der erzielbaren Maximalmieten für Einzelhandelsflächen in der Hamburger City hat sich auch 2018 fortgesetzt. So lagen die Spitzenpreise für Mietflächen in einigen etablierten Lagen um zehn bis 20 Euro pro Quadratmeter monatlich unter dem Vorjahresniveau. „Die Rückkehr der Mieten auf ein gemäßigtes Niveau, auch in den exklusiven Lagen, ermöglicht die Etablierung neuer, innovativer Konzepte auf dem Hamburger Markt und die Erweiterung des vorhandenen Branchenmixes“, erläutert Sven Bechert, Bereichsleiter Einzelhandel des Immobilienberaters Grossmann & Berger.
Die höchste erzielbare Maximalmiete in der Hamburger Innenstadt liegt momentan bei 290 Euro pro Quadratmeter monatlich für Flächen zwischen 80 und 120 Quadratmetern in der Spitalerstraße. Dies sind 20 Euro weniger als im Vorjahr. Ein solcher Preisrückgang lasse sich insbesondere für größere Flächen zwischen 300 und 500 Quadratmetern feststellen. Dies betreffe ebenfalls unter anderem die Spitalerstraße, aber auch die Mönckebergstraße und den Jungfernstieg. Ein Grund für diese Entwicklung sei die zunehmende Verhandlungsbereitschaft der Immobilieneigentümer angesichts der perspektivischen Flächenzunahme des Einzelhandels in der City und der Hafencity. Darüber hinaus gehe auch der Trend hin zu kleineren Flächen. „Mit kleineren Läden versuchen die Unternehmen, ihre Flächeneffizienz zu steigern“, kommentiert Bechert. So waren 2018 mit 42 Prozent der abgeschlossenen Mietverträge vor allem Flächen bis 150 Quadratmeter im Fokus der Retailer.
Mit etwa 60 Verträgen lag die Anzahl an Neuanmietungen über dem Niveau des Vorjahres (55 Verträge). Jedoch fiel der Flächenumsatz mit 18.200 Quadratmetern aufgrund fehlender großflächiger Abschlüsse über 2.000 Quadratmeter etwas geringer aus als 2017 (minus zwei Prozent). Anders als in den Vorjahren waren 2018 die wichtigsten Flächenabnehmer nicht Unternehmen aus dem Bereich Mode/Bekleidung, sondern mit 25 Prozent Geschäfte aus dem Bereich Möbel/Einrichtung. Größter Mietvertrag in dieser Branche war mit etwa 1.000 Quadratmetern die Anmietung von H&M Home in der Mönckebergstraße 11. Daneben trug die temporäre Anmietung des Einrichtungshauses Westwing am Neuen Wall 72 wesentlich zu dem starken Flächenumsatzergebnis der Branche bei.
Zweitgrößter Flächenabnehmer war 2018 der Bereich Mode/Bekleidung, dessen Umsatzanteil mit 23 Prozent unter dem Wert des Vorjahres von 29 Prozent lag. Eine ebenfalls wichtige Branche für den Einzelhandel sei die Gastronomie, deren Anteil mit 18 Prozent unverändert geblieben ist. Vor allem Anbieter von Außer-Haus-Produkten sorgten für ein reges Marktgeschehen.
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist. (mb1)