Hamburger Bürovermietungsmarkt zeigt sich dynamisch
Mit einem Flächenumsatz von 135.000 Quadratmetern im dritten Quartal zeigte sich der Hamburger Markt für Bürovermietungen zunehmend dynamisch. Wie der Immobilienberater Grossmann & Berger weiter mitteilt, beliefen sich die in diesem Jahr insgesamt vermieteten und eigengenutzten Büroflächen in der Hansestadt auf 360.000 Quadratmeter. Gegenüber dem durch die Corona-Pandemie geprägten Vorjahreszeitraum ist dies ein Anstieg von 44 Prozent.
„Durch die Pandemie stehen bisherige Organisationsmodelle auf dem Prüfstand, entsprechend groß ist die Bereitschaft der Firmen für Veränderungen. Auslaufende Mietverträge werden daher derzeit häufig als Chance genutzt, mit neuen Organisationsstrukturen an alternativen Standorten durchzustarten. Insofern lässt sich die Erholung mittlerweile auch am Flächenumsatz ablesen“, kommentiert Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), den Aufwärtstrend. Aufgrund dessen erwartet Rehberg für den Büromarkt Hamburg einen Gesamtjahresflächenumsatz in Höhe von über 460.000 Quadratmetern.
Der Leerstand von Büroflächen in Hamburg stabilisierte sich bei 3,8 Prozent auf etwas höherem Niveau als vor einem Jahr mit 3,3 Prozent, blieb aber gegenüber dem Vorquartal unverändert.
Anders als noch zu Jahresanfang erwartet, zeichnete sich bei Untermietflächen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal ein rückläufiger Trend ab, da viele Firmen ihre Flächen teilweise doch selbst weiternutzen. Rein rechnerisch hat das Volumen von Untermietflächen im Vorjahresvergleich jedoch auf 48.500 Quadratmeter gegenüber 30.300 Quadratmeter zugenommen.
Großvolumige Abschlüsse in Neubau-Projekten mit entsprechend hohem Mietniveau sorgten für einen neuen Höchstwert bei der Durchschnittsmiete. Diese legte um 4,6 Prozent auf 18,10 Euro pro Quadratmeter pro Monat zu. Dabei bilden alle Verträge der vergangenen zwölf Monate die Basis für die Berechnung.
Auch die Spitzenmiete kletterte im Vergleich zum Vorquartal von 31,00 auf 31,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat. „Für hochwertige Büroprojekte in zentralen Lagen ist das Preisniveau gestiegen. Hierfür ist unter anderem die Preisspirale bei den Baukosten verantwortlich, die derzeit bei vielen Entwicklern ein Unsicherheitsfaktor in deren Projektkalkulationen ist“, begründet Rehberg das Plus. (DFPA/JF1)
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist.