Hamburger Industrie-, Lager- und Logistikmarkt mit weniger Flächenumsatz
Das Vermietungsgeschehen auf dem Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und dem Umland erholte sich zwischen Juli und September nur leicht. Im dritten Quartal betrug der Flächenumsatz nach Berechnungen des Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger 95.000 Quadratmeter.
Die 2017 vermieteten und eigennutzten Flächen summierten sich bis zum Ende des dritten Quartals auf 315.000 Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist dies ein Minus um ein Fünftel. „Insgesamt ist das ein sehr durchwachsenes Jahr. Der Flächenumsatz wird im günstigsten Fall bei 420.000 Quadratmetern und damit deutlich unter dem Zehn-Jahres-Mittel von 508.000 Quadratmetern liegen“, erläutert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger.
Ähnlich wie der Flächenumsatz verringerte sich auch die Anzahl der Verträge um 27 Prozent auf 91. Der auf Eigennutzer entfallende Flächenumsatz ging um 40 Prozent noch deutlicher zurück und erreichte lediglich einen Anteil von 20 Prozent (63.900 Quadratmeter). „Im Moment werden in Hamburg und Umgebung zu wenig neue Gewerbegebiete auf den Weg gebracht, um der Nachfrage gerecht zu werden. Die bestehenden Flächen sind nahezu voll“, begründet Krumreich diese Entwicklung. Den größten neuen Mietvertrag im dritten Quartal mit 12.310 Quadratmetern Hallenfläche und 760 Quadratmetern Bürofläche schloss Airbus im „Prologis Park Hamburg-Hausbruch“ (Georg-Heyken-Straße 1, Hamburg Süd) ab.
Anders als im Vorjahreszeitraum verschob sich der Flächenumsatz von den mittleren wieder in die beiden größten Flächensegmente. Bei Anteilen von 39 Prozent (5.001 bis 10.000 Quadratmeter) und 27 Prozent (ab 10.001 Quadratmeter) betrug ihr kumulierter Flächenumsatz 210.500 Quadratmeter. Am deutlichsten und zwar um 62 Prozent verlor die Größenklasse 3.001 bis 5.000 Quadratmeter (36.000 Quadratmeter).
Die im Durchschnitt gezahlte Miete am Ende des dritten Quartals betrug unverändert 4,80 Euro pro Quadratmeter monatlich. Die Spitzenmiete legte um 1,8 Prozent auf 5,80 Euro pro Quadratmeter monatlich.
Hauptflächenabnehmer blieb die Branche Logistik/Spedition mit einem Anteil von 41 Prozent am Flächenumsatz (130.400 Quadratmeter). Mit 30 Prozent (92.900 Quadratmeter) schob sich die Branche Produktion/Industrie/Handwerk am Handel mit 21 Prozent (65.200 Quadratmeter) vorbei.
Anders als im Vorjahreszeitraum mit einer nahezu ausgeglichenen Verteilung entfielen knapp zwei Drittel des Flächenumsatzes auf das Stadtgebiet, ein Drittel auf das Umland von Hamburg. Der Teilmarkt Hamburg Ost war mit einem Anteil von einem Viertel des Flächenumsatzes der am stärksten nachgefragt (77.800 Quadratmeter), gefolgt vom Umland Süd-West mit einem Fünftel (63.600 Quadratmeter).
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist. (mb1)