Hamburger Industrie- und Logistikmarkt: Flächenmangel treibt Mieten nach oben
Großflächig und hochpreisig - so lassen sich die Verträge auf dem Industrie- und Logistikflächenmarkt Hamburg und Umland bis Ende September 2022 charakterisieren, heißt es in einer aktuellen Marktanalyse des Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger.
In den ersten drei Quartalen 2022 entfielen 70 Prozent des Flächenumsatzes auf Großabschlüsse, 43 Prozent auf das teuerste Mietsegment über 5,51 Euro pro Quadratmeter pro Monat. „Neun der bisher vierzehn Großabschlüsse wurden in Neubauobjekten oder Objekten in Neubauqualität zu entsprechenden Mieten abgeschlossen“, erläutert Immobilienberater Industrie & Logistik Nico Beckmann von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Freie Bestandsflächen sind zurzeit absolute Mangelware. Daher sind Firmen auf Projektentwickler angewiesen und müssen mit deutlich längeren Planungszeiträumen rechnen als früher. Streng genommen bleibt ihnen gar nichts anderes übrig, als den Fokus auf die wenigen, aktuellen Neubauprojekte hauptsächlich im Umland von Hamburg zu legen.“
Der Gesamtflächenumsatz von 400.000 Quadratmetern überrundete dank der Großverträge sowohl das Fünf- als auch das Zehn-Jahres-Mittel deutlich. Der Flächenmangel wiederum führte nach dem rekordverdächtigen Ergebnis des Vorjahreszeitraumes zu einem Rückgang des Flächenumsatzes von knapp einem Fünftel. Aufgrund der Flächenknappheit und da selbst die Neubauprojekte bis auf ein oder zwei Ausnahmen voll vermietet sind, erwartet Grossmann & Berger bis Jahresende allenfalls einen Flächenumsatz in Höhe von bis zu 500.000 Quadratmetern.
Aufgrund der vielen großvolumigen Verträge für Flächen in Neubauqualität legten sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete verglichen mit Ende September 2021 um rund elf Prozent zu.
Mit 56 Prozent dominierte die Branche Handel das bisherige Marktgeschehen.
Regionale Schwerpunkte der Marktaktivitäten waren die Teilmärkte Hamburg Süd mit 25 Prozent und Hamburg Ost mit 18 Prozent. Nach der Konzentration auf das Stadtgebiet (63 Prozent) bis Ende September 2021 verteilte sich der Flächenumsatz am Ende des dritten Quartals 2022 wieder deutlich gleichmäßiger auf Stadtgebiet (47 Prozent) und Umland (53 Prozent). (DFPA/JF1)
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa-Gruppe, zu der auch die Hamburger Sparkasse (Haspa) gehört.