Hamburger Lager- und Logistikflächen: Umsatzsteigerung um ein Drittel
Mit 600.000 Quadratmetern hat der Hamburger Markt für Lager- und Logistikflächen (Eigennutzer und Vermietungen) ein „sehr starkes“ Gesamtjahr 2015 abgeschlossen. Nach 450.000 Quadratmetern im Vorjahr ist das ein Plus von rund einem Drittel. Alle vier Quartale in 2015 brachten über 140.000 Quadratmeter Flächenumsatz, was so zuletzt 2011 gelungen war. Sowohl der Fünfjahresschnitt von 566.300 Quadratmetern als auch der Zehnjahresschnitt von 469.100 Quadratmeter wurden übertroffen. Das meldet der Immobiliendienstleister JLL.
Laut JLL ist das Ergebnis vor allem auf die zahlreichen Abschlüsse im Segment ab 5.000 Quadratmeter zurückzuführen. Mit insgesamt 351.100 Quadratmetern ist das Vorjahr mit 258.500 Quadratmetern um fast 100.000 Quadratmeter überboten worden. „Größter Umsatzbringer 2015 war die Industrie mit 31 Prozent Marktanteil nach nur 18 Prozent im Vorjahr“, so Christin Schulz, bei JLL Team Leader Industrial Agency Hamburg. „Dahinter kommen Transport, Verkehr und Lagerhaltung mit einem auf 28 Prozent deutlich gesunkenen Anteil. Der Handel verbesserte sich leicht auf 26 Prozent.“
Der mit Abstand umsatzstärkste Teilmarkt war erneut Harburg – südlich der Elbe - mit rund 152.000 Quadratmetern, gefolgt von Billbrook-Billwerder-Billstedt (118.000 Quadratmeter) und dem Umland-Süd (74.000 Quadratmeter).
Die Spitzenmiete für Flächen ab 5.000 Quadratmeter liegt laut JLL weiterhin stabil bei 5,60 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Die Rendite sei aufgrund der hohen Nachfrage im Hamburger Markt auf 5,25 Prozent zurückgegangen. Vor einem Jahr hatte sie noch bei 6,1 Prozent gelegen.
Für 2016 rechnet JLL mit einem Rückgang des Flächenumsatzes auf 500.000 Quadratmeter. Der Immobiliendienstleister begründet dieses mit einem mangelnden Angebot. Dieses sei bereits in der zweiten Hälfte des abgelaufenen Jahres spürbar zurückgegangen. Zugleich würden auf der Nachfrageseite weniger Großdeals erwartet.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (JF1)