Hamburger Logistikmarkt: Flächenumsatz übertrifft Fünfjahresschnitt um elf Prozent
Mit einem Flächenumsatz von 467.000 Quadratmetern verzeichnete der Hamburger Lager- und Logistikflächenmarkt laut einer Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) zum Ende des dritten Quartals das beste Ergebnis seit dem Jahr 2011. „Davon wurden allein rund 41 Prozent (191.000 Quadratmeter) von Juli bis September umgesetzt und dadurch der fünfjährige Durchschnitt um rund elf Prozent übertroffen. Zurückzuführen ist dies auf eine gute wirtschaftliche Entwicklung und die daraus resultierende rege Nachfrage“, erläutert Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNPPRE.
In Hamburg übernehmen bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen die Handelsunternehmen mit einem Anteil von fast 41 Prozent die Führung. Die Logistikdienstleister, die im Vorjahr noch den ersten Rang belegten, erzielten einem Anteil von rund 30 Prozent. Der Bereich Industrie/Produktion verlor zwar im Vorjahresvergleich 15 Prozentpunkte, sicherte sich aber dennoch den dritten Platz mit anteiligen 22 Prozent des Gesamtumsatzes.
Zum Ende des dritten Quartals wurde am Hamburger Logistikmarkt über alle Größenklassen eine rege Nachfrage und Abschlussbereitschaft verzeichnet. Vor diesem Hintergrund liegen alle Segmente anteilig im zweistelligen Prozentbereich.
Die Höchstmiete hält mit 5,70 Euro pro Quadratmeter seit Ende 2013 ihr Niveau und wird in Altenwerder, Finkenwerder und einigen Teillagen im Hafenbereich für moderne Lager– und Logistikflächen erzielt. Auch die Durchschnittsmiete bleibt konstant und liegt weiterhin bei 4,85 Euro pro Quadratmeter. Besonders nachgefragt werden (aufgrund der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung) Flächen im östlichen Teil von Hamburg, wie Allermöhe und Billbrook. Nachdem in den ersten drei Quartalen des Vorjahres der Anteil des Neubaubezugs für Hamburger Verhältnisse mit fast 33 Prozent relativ hoch war, nimmt dieser im gleichen Zeitraum des laufenden Jahres ein wenig ab und kommt auf rund 27 Prozent. Der Anteil an Eigennutzern reduziert sich ebenfalls um fast sieben Prozentpunkte und liegt bei knapp 30 Prozent.
„Nach einem starken dritten Quartal mit einem überdurchschnittlich hohen Flächenumsatz am Hamburger Lager- und Logistikmarkt gehen wir davon aus, dass sich diese positive Entwicklung auch bis Ende des Jahres fortsetzen wird. Ein Anstieg der Spitzenmiete in den gefragten Lagen zeichnet sich hierbei nicht ab und auch die Durchschnittsmiete sollte ihr Niveau halten können. Des Weiteren werden Unternehmen voraussichtlich aufgrund des mangelnden Flächenangebots im Kerngebiet von Hamburg auch zukünftig auf die Peripherie, wo interessante Neubauprojekte realisiert werden können, ausweichen“, so Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)