Handelsinvestmentmarkt Deutschland: Schwache Entwicklung im ersten Halbjahr
Das Transaktionsvolumen am deutschen Handelsinvestmentmarkt betrug in der ersten Jahreshälfte 2021 rund 3,28 Milliarden Euro. Es handelt sich um das schwächste erste Halbjahr seit 2009. Dabei war ein Rückgang des Transaktionsvolumens um 37 Prozent gegenüber dem Fünf-Jahres-Schnitt (jeweils erstes Halbjahr 2016 bis 2020) des ersten Halbjahres zu verzeichnen. Das berichtet der Immobilienberater Savills.
Investments in Fachmarktzentren liegen im bisherigen Jahresverlauf auf dem ersten Platz, auf sie entfiel mit über eine Milliarde Euro rund ein Drittel des gesamten Transaktionsvolumens. Es folgen Geschäftshäuser mit 982 Millionen Euro sowie Supermärkte und Discounter mit 447 Millionen Euro.
Insgesamt gab es laut Savills kaum großvolumige Transaktionen auf dem Handelsinvestmentmarkt. Dies gilt umso mehr auch für Portfolio-Transaktionen: Ihr Anteil am Gesamtvolumen beträgt im ersten Halbjahr lediglich 25 Prozent. Zum Vergleich: Im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre lag dieser bei rund 50 Prozent. „Die beschriebene Situation spiegelt nicht die Nachfrage der Investoren wider, die insbesondere bei lebensmittelgeankerten Fachmärkten ungebrochen hoch ist. Das Ende des Lockdowns sowie das zunehmend positive Konsumklima lassen auch Immobilien außerhalb des Lebensmittelsektors wieder an Attraktivität gewinnen. Für die zweite Jahreshälfte ist dementsprechend mit einer Belebung des Investmentmarkts für Handelsimmobilien zu rechnen“, sagt Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Services Germany bei Savills.
Die erwartete Renditeentwicklung unterscheidet sich ebenfalls je nach Nutzungsart. „In den vergangenen drei Monaten waren auch aufgrund des Mangels an marktprägenden Deals im Spitzensegment keine nennenswerten Verschiebungen bei den Spitzenrenditen zu beobachten. Für Einzelhandelsimmobilien ist mit einer divergierenden Entwicklung im Jahresverlauf zu rechnen. Während es vor allem bei Supermärkten und Discountern zu Renditekompressionen kommen dürfte, sind weitere Renditesteigerungen bei Einkaufszentren und Highstreet-Objekten zu erwarten“, so Krechky. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit.