"Hidden Champions" für Wohninvestments in Baden-Württemberg ermittelt
Laut dem „Risiko-Rendite-Ranking 2018“ für Baden-Württemberg des Asset Managers Dr. Lübke & Kelber weisen Heilbronn, Heidelberg und Pforzheim für Investitionen in Bestandsimmobilien in guten Lagen die attraktivsten Rahmenbedingungen im Südwesten auf. Heidelberg ist, gemeinsam mit Karlsruhe und Konstanz, auch in mittleren Lagen in der Spitzengruppe. Bei Neubauinvestments in guten Lagen seien wiederum Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe besonders lohnend; in mittleren Lagen belegt Pforzheim vor Heilbronn und Heidelberg den ersten Platz. Speziell Heilbronn und Karlsruhe konnten gegenüber dem Ranking 2017 einen Sprung nach vorne machen und hätten sich zu deutlich attraktiveren Standorten für Investments entwickelt. Insgesamt erwiesen sich Investitionen in den mittleren Lagen als mindestens ähnlich attraktiv wie in den guten Lagen.
Die von Dr. Lübke & Kelber für lohnende Investitionen ermittelten Mindestrenditen, in denen das jeweilige Standortrisiko berücksichtigt wird, werden in diesen Städten klar übertroffen. Für die dem Risiko-Rendite-Ranking zugrunde liegende Investitionsanalyse wurde eine Eigenkapitalquote von 55 Prozentpunkten bei einem auf zehn Jahre fixierten Zins von 1,25 Prozentpunkten für das Fremdkapital angenommen. Dabei zeigte sich, dass in allen der zwölf untersuchten Städte, bis auf in den guten Lagen Stuttgarts Eigenkapitalrenditen von deutlich über drei, teilweise über vier Prozent erzielt werden konnten – sowohl im Bestands- als auch Neubausegment. In guten Lagen in Stuttgart liegt jedoch die Eigenkapitalrendite bei knapp unter der Drei-Prozent-Marke – dennoch sei auch dort aufgrund des geringen Standortrisikos noch ein lohnendes Risiko-Rendite-Verhältnis gegeben.
Freiburg im Breisgau, Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe sind die risikoärmsten Städte im baden-württembergischen Ranking. Dr. Lübke & Kelber ermittelte für Freiburg und Stuttgart Risikozuschläge von jeweils 0,4 Prozentpunkten, in Heilbronn und Karlsruhe sind es jeweils 0,5 Prozentpunkte. Damit liegen die vier risikoärmsten Städte des Südwestens auch bundesweit in den Top 10 von 111 untersuchten Orten. Steffen Wurst, Head of Transaction Residential Stuttgart bei Dr. Lübke & Kelber, fasst abschließend zusammen: „Die von Dr. Lübke & Kelber empfohlene Mindestrendite für wohnwirtschaftliche Investments wird vor dem Hintergrund einer langfristig gesicherten Zinsvereinbarung bei Investitionen in Bestandsobjekten in allen von uns analysierten Städten in Baden-Württemberg überboten. Die baden-Württembergischen Städte stellen damit weiterhin wertstabile und attraktive Investmentstandorte dar. Dies gilt vor allem für die B-Städte der Region und hierbei vermehrt auch in bislang als weniger attraktiv angesehenen Lagequalitäten. Obwohl die Renditen insgesamt zurückgegangen sind, besteht in bestimmten B-Städten der Region noch das Potenzial für Eigenkapitalrenditen, die deutlich über der von Dr. der Lübke & Kelber empfohlenen Mindestrendite liegen. Ähnlich sieht es für Neubauobjekte aus.“
Quelle: Pressemitteilung Dr. Lübke & Kelber
Die Dr. Lübke & Kelber GmbH ist ein eigentümergeführtes Dienstleistungsunternehmen mit fast 50-jähriger Markt- und Immobilienkompetenz. Das Unternehmen ist in Berlin, Frankfurt, München, Stuttgart, Düsseldorf und Dresden mit einem Team von 60 Spezialisten präsent. Gemeinsam mit der Arbireo Capital AG bietet das Unternehmen Immobilien und Kapitalmarkt-Know-how. Kunden sind nationale und internationale Investoren. (mb1)