Hohe Investitionstätigkeit am Stuttgarter Investmentmarkt
Mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt über 1,9 Milliarden Euro verzeichnete der Stuttgarter Investmentmarkt im Jahr 2019 erneut eine überdurchschnittlich hohe Transaktionstätigkeit. Das vierte Quartal steuerte mit über einer halben Milliarde Euro den größten Anteil hierzu bei. Angebotsbedingt blieb das Transaktionsvolumen des Jahres 2019 aber hinter dem historisch hohen Vorjahreswert von über 2,3 Milliarden Euro zurück. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers International.
Mit gut 1,76 Milliarden Euro konnten gewerbliche Investments über 90 Prozent des Transaktionsvolumens auf sich vereinen, über 160 Millionen Euro entfallen auf wohnwirtschaftliche Investments. Über nahezu alle Asset- und Risikoklassen hinweg war eine rege Investorennachfrage zu verzeichnen, wenngleich den weitaus höchsten Anteil am Transaktionsvolumen mit mehr als 50 Prozent das Office-Segment auf sich vereinen konnte.
Frank Leukhardt, Head of Capital Markets bei Colliers International in Stuttgart: „Das erneut hohe Transaktionsvolumen sowie das starke Interesse an Office-Investments stellen keine Überraschung dar - im Office-Segment wird die Nachfrage der Investoren nach wie vor durch den anhaltenden Anstieg der Mietpreise beflügelt, so werden für die nur vereinzelt verfügbaren hochwertigen Neubauten im innerstädtischen Bereich Spitzenmieten von 28,00 Euro bis 30,00 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, in verkehrstechnisch gut angebunden Stadtteillagen wird die Marke von 20,00 Euro pro Quadratmeter im Neubau überschritten. Der Büroflächenumsatz konnte mit circa 312.000 Quadratmeter gegenüber dem Vorjahr um über 40 Prozent gesteigert werden.“
Verglichen zum Office- war die Nachfrage im Retail-Segment im vergangenen Jahr insgesamt selektiv und zurückhaltend, dennoch war der Anteil dieser Assetklasse am Transaktionsvolumen mit mehr als 20 Prozent, bedingt durch den Ankauf des großvolumigen innerstädtischen Shopping-Centers „Königsbaupassagen“, relativ hoch. Neben den Assetklassen Office und Retail, konnte insbesondere das Hotel-Segment einen nennenswerten Anteil am Transaktionsvolumen auf sich vereinen.
Bei der Herkunft des investierten Kapitals lässt sich für 2019 mit über 50 Prozent ein überdurchschnittlicher hoher Anteil ausländischer Investoren konstatieren, was im hohen Einzelvolumen der erworbenen Objekte begründet ist.
„Angesichts des im bundesweiten Vergleich sehr hohen Anteils an älteren Bestandsobjekten bietet der Stuttgarter Büromarkt auch Value Add-Investoren nach wie vor attraktive Investmentchancen. Für 2020 prognostizieren wir ein Transaktionsvolumen auf dem Niveau des Vorjahres“, so Leukhardt. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.