Hohe Mietsteigerungen bei Büros und Einzelhandelsimmobilien in Leipzig und Berlin
Leipzig und Berlin sind die Wachstumsstandorte für die Mieten von Gewerbeimmobilien, wobei Leipzig im ersten Halbjahr 2019 Berlin übertraf. München, Hamburg und Frankfurt am Main verzeichneten hingegen nur moderate Mietsteigerungen bei Büro- und Einzelhandelsmieten. In Stuttgart stiegen im vergangenen Halbjahr die Büromieten, während die Einzelhandelsmieten stagnierten. In Düsseldorf und Köln sind die Einzelhandelsmieten gefallen, während die Büromieten deutlich anzogen. Das zeigt der Mietpreisindex für Gewerbeflächen (GIMX), herausgegeben von der Immobilien-Plattform Immobilienscout24 Gewerbeflächen und dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW). Der GIMX beobachtet die Gewerbemieten an den sieben A-Standorten Berlin, Stuttgart, München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln sowie an den fünf B-Standorten Leipzig, Dresden, Hannover, Essen und Dortmund.
Im Jahresvergleich des ersten Halbjahres 2019 zum ersten Halbjahr 2018 zeigen alle untersuchten Städte steigende Büromieten. Die Steigerungsrate ist mit 17,3 Prozent in Berlin auf Jahressicht am höchsten. Neben Berlin zeigen auch Köln (13,7 Prozent), Dresden (13,3 Prozent) und Leipzig (12,5 Prozent) starke Mietsteigerungen im Bürosegment. In Frankfurt fiel das Wachstum mit 2,8 Prozent relativ gering aus.
Klare Trends lassen sich auf den Märkten für Einzelhandelsimmobilien nicht ausmachen, die Marktentwicklungen sind stark lokal geprägt und reichen von 18,9 Prozent Mietwachstum in Stuttgart bis zu einem Rückgang der Gewerbemieten in Höhe von 2,7 Prozent in Frankfurt am Main (erstes Halbjahr 2019 zum ersten Halbjahr 2018). Leipzig verzeichnet ein Plus von 16,7 Prozent, in Berlin entwickelten sich die Mieten für Einzelhandelsimmobilien mit plus 13,1 Prozent ebenfalls positiv. Neben Frankfurt sanken die Mieten für Einzelhandelsimmobilien in Köln (minus 2,6 Prozent), Düsseldorf (minus 0,9 Prozent), Hannover (minus 1,0 Prozent) und Dortmund (minus 0,7 Prozent).
In den vergangenen zehn Jahren sind die Büromieten in Berlin mit durchschnittlich 7,2 Prozent pro Jahr am stärksten gestiegen. Dieser Wert bedeutet eine Verdopplung der Angebotsmieten im Zeitraum von zehn Jahren (101 Prozent). Auch die Mieten für Einzelhandelsflächen sind mit 5,4 Prozent pro Jahr deutlich gestiegen (69 Prozent in zehn Jahren). Dabei lagen im vergangenen Jahr die Mietsteigerungen in Berlin mit 13,1 Prozent im Einzelhandel und 17,3 Prozent für Büros sogar deutlich oberhalb des schon hohen langfristigen Trends.
Die Langfristtrends, die der GIMX von ImmobilienScout24 Gewerbeflächen seit 2009 abbildet, zeigen vor allem die steile Entwicklungskurve Berlins. Bei Büromieten steht der Indexwert bei 201, bei den Einzelhandelsmieten bei 169 (bei einer Ausgangsbasis von 100 vor zehn Jahren). Die Werte des Büro-GIMX pendeln an den anderen A-Standorten zwischen 142 in München und 123 in Düsseldorf. Etwas heterogener ist das Bild bei den Einzelhandelsmieten, die insgesamt volatiler sind. Köln hat mit einem Indexwert von 120 die geringsten Steigerungsraten erlebt. Stuttgart liegt mit einem Indexwert von 149 auf Platz zwei hinter Berlin.
Bei den untersuchten B-Standorten führt Leipzig den Büroindex mit einem Wert von 161 ebenso an wie den der Einzelhandelsmieten mit 162. Bei beiden Indizies bildet Dormund mit einem Wert von 119 bei den Büromieten und ebenfalls 119 beim Einzelhandel das GIMX-Schlusslicht. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Immobilienscout24
Immobilienscout24 ist ein Online-Marktplatz für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland.