Hoher Nachfrageüberhang auf dem Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt
Mit einem Wert von rund 880 Millionen Euro liegt das Transaktionsvolumen des ersten Halbjahres 2019 in Stuttgart nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International über dem historisch hohen Wert des Vorjahres (rund 875 Millionen Euro). Dabei verzeichneten gewerbliche Investments ein Objektvolumen von circa 740 Millionen Euro, weitere rund 140 Millionen Euro entfielen auf institutionelle Wohninvestments. Die Anzahl der Abschlüsse blieb mit insgesamt 31 erfassten Transaktionen auf hohem Niveau, jedoch angebotsbedingt leicht hinter dem Wert des Vorjahres (33 Abschlüsse) zurück. Dies bestätigt die anhaltend hohe Dynamik am Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt.
Frank Leukhardt, Head of Capital Markets bei Colliers International in Stuttgart: „Im Office-Segment hält die überaus hohe Nachfrage nationaler wie auch internationaler Investoren über alle Risikoklassen hinweg ungebrochen an. Wie bereits im Vorjahr bieten Bestandsobjekte mit Revitalisierungspotenzial auch in 2019 attraktive Investmentgelegenheiten. Dies insbesondere im Hinblick auf das in den vergangenen zwei Jahren signifikant gestiegene Mietpreisniveau, das angesichts der faktisch bestehenden Vollvermietung perspektivisch anhalten wird.“ Zusätzlich beflügelt werde die Nachfrage durch das im bundesweiten Vergleich nach wie vor moderate Rendite- und Mietniveau in der Landeshauptstadt.
Durch das mangelnde Angebot an Office-Core-Investments ist in diesem Segment erneut ein Rückgang der Spitzenrendite zu verzeichnen, so lassen sich aktuell für Premiumobjekte Renditen von 3,3 Prozent darstellen. Damit liegt der Wert erstmals auf dem Niveau Retail-dominierter Geschäftshäuser in der Königstraße, Stuttgarts Haupteinkaufsstraße. Im Logistiksegment werden für Premiumobjekte im Neubau aktuell Renditen von bis zu 4,35 Prozent akzeptiert.
„Aufgrund der hohen Nachfrage sowie des gegenüber dem Vorjahr erneut gesunkenen und wohl auch anhaltend niedrig bleibenden Zinsniveaus, werden sich Investoren langfristig mit den aktuellen Renditeerwartungen und weiterhin steigenden Capital Values zurecht finden müssen, um im Office-Segment zum Zuge zu kommen. Aufgrund der anhaltenden Yield Compression werden vereinzelt Wertsteigerungen realisiert, eine Entspannung auf Angebotsseite ist keineswegs in Sicht. Für die zweite Jahreshälfte 2019 prognostizieren wir daher ein Transaktionsvolumen, welches angebotsbedingt hinter dem historisch hohen Vorjahreswert zurückbleiben wird – die Renditen werden sich erneut äußerst stabil präsentieren“, so Leukhardt abschließend. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden.