Deutscher Hotel-Investmentmarkt mit neuem Halbjahresrekord
Mit rund 2,16 Milliarden Euro liegt das Hotel-Transaktionsvolumen in Deutschland rund 45 Prozent über dem Resultat aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Knapp 43 Prozent des Ergebnisses entfallen auf Portfolios, die mit rund 921 Millionen Euro ebenfalls einen neuen Spitzenwert erreichen. Aber auch mit Einzeltransaktionen wurde noch nie mehr in den ersten sechs Monaten umgesetzt; sie kommen auf 1,23 Milliarden Euro (plus 25 Prozent) und überschreiten den zehnjährigen Durchschnitt um mehr als das Doppelte. Darüber hinaus wurde auch ein neuer Umsatzrekord verzeichnet, der den bisherigen aus dem ersten Halbjahr 2014 um 31 Prozent übertrifft. Dies ergibt eine Marktanalyse des Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
Auf der Käuferseite belegen zur Jahresmitte 2016 die Unangefochten in Führung liegen derzeit Immobilien AGs/REITs mit knapp 42 Prozent. Mit knapp 14 Prozent des Volumens folgen Spezialfonds erneut auf dem zweiten Rang. Ebenfalls zweistellige Beiträge leisten darüber hinaus Corporates, wobei vor allem das französische Hotelunternehmen Accor umfangreiche Investments tätigte. Der Anteil ausländischer Käufer liegt mit rund 52 Prozent in etwa auf dem Niveau von Ende 2015.
Die Entwicklung des Hotelinvestmentvolumens an den großen Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München) verlief nicht einheitlich. Dabei weist Berlin mit 562 Millionen Euro den mit Abstand höchsten Umsatz aus (plus 128 Prozent). Auf Platz zwei mit 317 Millionen Euro und ebenfalls deutlicher Steigerung (plus 179 Prozent) liegt Frankfurt, wo dank der hohen Bautätigkeit das gute Angebot auf entsprechend hohe Nachfrage traf. Hamburg folgt mit einem Minus um 27 Prozent und 188 Millionen Euro Investmentumsatz. Auch München muss einen angebotsbedingten Rückgang verkraften und liegt mit 145 Millionen Euro (minus 42 Prozent) sogar noch hinter Leipzig (159 Millionen Euro). Darüber hinaus wird in Köln ein Volumen von 44 Millionen Euro und in Düsseldorf von unter fünf Millionen Euro verzeichnet. Ein entsprechend größeres Angebot vorausgesetzt, wäre hier, wie auch an allen anderen Standorten, durchaus auch ein deutlich höheres Ergebnis möglich gewesen.
„Hotelinvestments verzeichnen bereits seit Jahren einen kontinuierlichen Anstieg und haben zum Halbjahr sogar Logistikinvestments als traditionelle Assetklasse Nummer drei nach Büros und Einzelhandelsobjekten überholt. Dabei spielt die umfangreiche Bautätigkeit dieser Entwicklung in die Hände und sorgt für stetig neues Angebot. Gleichzeitig motivieren die starken Performance-Kennzahlen der Hotelbranche Investoren, fast alle sich bietenden Investmentchancen wahrzunehmen. Vor diesem Hintergrund rechnen wir auch für die zweite Jahreshälfte mit einem sehr regen Marktgeschehen. Ob dabei allerdings der Vorjahresrekord von 4,4 Milliarden Euro erneut geknackt werden kann, ist nicht zuletzt auch von der weiteren Entwicklung des Portfoliosegments abhängig“, fasst Alexander Trobitz die weiteren Aussichten zusammen.
Quelle: Pressemitteilug BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)