Hotel Trends: Stärkere Regionalität
Der anhaltende Nachfrage-Druck im Hotelmarkt motiviert Hoteliers und Hotel-Immobilien-Experten am ehesten dazu, regional in Sekundär- und Tertiärmärkte zu diversifizieren. Neue Pächter und Marken sind weniger im Fokus, und ein verstärktes Engagement in Ländermärkte mit höherem Risiko bildet mit Abstand das Schlusslicht. Das sind Ergebnisse des „HospitalityInside Investment Barometers 2015“ des Immobilien-Investment-Managers Union Investment und des Online-Fachmagazins HospitalityInside.com.
Darüber hinaus erwartet das Gros der Befragten, dass sich die Renditen kurzfristig (in den nächsten sechs bis zwölf Monaten) stabilisieren und mittelfristig (24-48 Monate) wieder steigen.
„Die stärkere regionale Diversifizierung unterstreicht, dass die Kettenhotellerie in Sekundärmärkten bisweilen noch unterrepräsentiert ist. Hier besteht Aufholpotential. Die starke Nachfrage nach frischen markengebundenen Hotels treibt zudem Developments – insbesondere im Budget- und Midscale-Markt findet eine Aufholjagd statt“, sagt Andreas Löcher, Investmentleiter Hotel bei der Hamburger Union Investment Real Estate GmbH.
Die Gesamt-Entwicklung sehen die Befragten dabei positiver als ihre eigenen Geschäfte. Der Optimismus greift vor allem bei neuen Hotel-Projekten, deren Entwicklungs-Chancen mit über 75 Prozent immer noch deutlich mit „gut“ und „sehr gut“ eingeschätzt werden. „Glücksgefühle“ entstehen auch mit Blick auf die Umsatz-Entwicklung der Branche bei 73,5 Prozent der Befragten, ein Plus von 4,2 Prozent.
Vorsichtiger als im Herbst beurteilen die Befragten die Marktsituation des eigenen Unternehmens: Doppelt so viele wie vor sechs Monaten zeigen sich „unzufrieden" mit der aktuellen Marktsituation, 73,4 Prozent bewerteten die eigene Situation als gut oder sehr gut (minus 4,2 Prozent). Entsprechend erwarten „nur noch" 69,4 Prozent (statt zuletzt 79 Prozent) gute Geschäfte in den kommenden sechs Monaten.
Damit bleibt das Gesamt-Bild des Barometers stabil: Die gute Stimmung in der Branche ist im Frühjahr 2015 kaum getrübt gegenüber dem Herbst 2014. Der Gesamt-Index gibt nur um 1,73 Prozent nach und bewegt sich mit 3811 Punkten auf dem gleichen Niveau wie im Frühjahr 2014.
Quelle: Pressemitteilung HospitalityInside
Union Investment ist ein Immobilien-Investment-Manager. Das derzeitige Angebot umfasst 20 Offene Immobilien-Publikumsfonds und -Spezialfonds mit einem Volumen von rund 26,3 Milliarden Euro.
HospitalityInside.com ist ein Online-Magazin für das internationale Hospitality-Management. Das Magazin startete im März 2005. (mb1)