Hotelinvestmentmarkt Deutschland: Preisfindungsprozess scheint nahezu abgeschlossen
Der Hotelinvestmentmarkt Deutschland verzeichnete in den ersten drei Quartalen 2024 ein Transaktionsvolumen von 1,05 Milliarden Euro. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ist das ein Anstieg um 91 Prozent. Für sich genommen verzeichnete das dritte Quartal 2024 einen Anstieg um 167 Prozent auf 513 Millionen Euro. Dies sind die Ergebnisse einer Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.
Nicht nur das Gesamtinvestmentvolumen, sondern auch die Anzahl an Transaktionen hat zugenommen. So gab es im bisherigen Jahresverlauf 60 Deals, nachdem es im Vorjahreszeitraum noch 46 waren. Auch die Anzahl der gehandelten Hotelzimmer stieg um 92 Prozent auf 9.000 Zimmer. Die durchschnittliche Größe je Transaktion erhöhte sich um 46 Prozent von zwölf Millionen Euro auf 17 Millionen Euro.
Großvolumige Transaktionen von jeweils mehr als 50 Millionen Euro nahmen deutlich zu. Gab es in der Vorjahresperiode lediglich einen derartigen Abschluss, waren es nun sechs – sie hatten zusammen einen Anteil von 50 Prozent am Transaktionsvolumen. Dementsprechend herrschten Einzeltransaktionen am Markt vor. Auf sie entfielen 79 Prozent des Gesamtvolumens. Im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum fanden auch wieder größere Portfoliotransaktionen Käufer. Sie machten im bisherigen Jahresverlauf 21 Prozent des Volumens aus.
Stärkste Nettokäufer waren Spezialfonds (127 Millionen Euro mehr An- als Verkäufe), gefolgt von Asset-/Fondmanagern (83 Millionen Euro) und Corporates (20 Millionen Euro). Investoren aus dem Ausland verbuchten gegenüber der Vorjahresperiode mehr als dreimal so viel Investitionsvolumen (560 Millionen Euro anstatt 172 Millionen Euro). Damit stieg der Anteil internationaler Investoren um 22 Prozentpunkte auf 52 Prozent. „Aufgrund verbesserter Finanzierungskonditionen sowie den weiterhin guten Hotelmarktkennzahlen sehen wir eine sich weiter fortsetzende Erholung des Hotelinvestmentmarktes und gehen für das Gesamtjahr von einem Transaktionsvolumen von etwa 1,5 Milliarden Euro aus“, erwartet Helena Rickmers, Head of Hotel Investment Germany CBRE. (DFPA/mb1)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor.