Hotspot Côte d’Azur: Attraktive Immobilienlandschaft
Die Nachfrage nach Premiumimmobilien an der Côte d'Azur befindet sich aktuell auf einem Höchststand. Nach Jahren nachlassender Transaktionen stellt sich der Markt auf eine neue Käufergeneration, das veränderte Steuerumfeld sowie den wachsenden globalen Wettbewerb ein. So fasst der Immobiliendienstleister Savills das regionale Marktgeschehen im Report „Spotlight on the Côte d’Azur“ zusammen.
„In der Region herrscht nach wie vor ein großer Angebotsüberschuss. Doch Frankreich hat sich im internationalen Wettbewerb durchsetzen können und auch die wachsende Nachfrage nach europäischen Anlagen heizt das Interesse für hiesige Immobilien an“, sagt Alex Balkin, Head of Savills French Rivera. „Die Côte d’Azur bietet nicht nur Lage und Lifestyle, sondern auch die Vorzüge eines urbanen Lebens mit gehobenem Einzelhandel, Restaurants und einen gut gefüllten Veranstaltungskalender. Das macht die Region insbesondere für eine neue junge, vermögende und internationale Generation interessant, die auf der Suche nach Immobilien sind, die ihren Ansprüchen gerecht werden und in die sie ohne viel Aufwand direkt einziehen können.“
Aktuell steigt auch die Attraktivität für eine neue Welle von HNWI’s (High-Net-Worth-Individuals), die an der französischen Mittelmeerküste nach einem Zweitwohnsitz suchen oder ihr globales Immobilienportfolio erweitern wollen. Doch der Markt wecke auch das Interesse von französischen Käufern, deren Fokus primär auf dem unteren Preissegment zwischen zwei und fünf Millionen Euro liegt, während Immobilien mit einem Kaufpreis von über zehn Millionen Euro hauptsächlich von Käufern aus einem internationalen Umfeld gehandelt werden. Auch russische und osteuropäische Interessenten strömten wieder auf den Markt, dieses Mal jedoch mit weniger Kapital als früher, sodass sie zunehmend in Wohnimmobilien mit Mietwachstumspotenzial investierten. Daneben zeige eine zunehmend größer werdende Gruppe von vermögenden Skandinaviern und Belgiern sowie Briten großes Kaufinteresse – die Nachfrage aus dem Nahen Osten bleibe ebenfalls weiterhin hoch.
Ebenso hoch wie die Ansprüche der Käufer seien auch die Preise. Der Markt für Luxusimmobilien an der Côte d’Azur wuchs in der Vergangenheit deutlich schneller als in den anderen Regionen Frankreichs und erreichte seinen Höhepunkt im Jahr 2008. Bedingt durch die globale Finanzkrise gingen die Marktaktivitäten zunächst zurück, auch wenn es einige Eigentümer gab, die hierdurch zum Verkauf gezwungen waren. Trotz der abnehmenden Transaktionszahlen blieben die Immobilienwerte jedoch stabil. 2011 erfuhren die Preise ebenso wie auf anderen Top-Märkten der Welt, wie London oder New York, in der Côte d’Azur wiederum einen Auftrieb. Treiber waren dort insbesondere wohlhabende Käufer aus Russland oder dem Nahen Osten. Die Nachfrage begann 2012 nach der Wahl von Francois Hollande als französischer Staatspräsident wieder ins Stocken. Bedingt durch die fallenden Rohstoffpreise und die stagnierende französische Wirtschaft sank das Kaufinteresse nach 2014 weiter.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen verfügt über 600 Niederlassungen weltweit. (mb1)