Immobilien-Marktbericht Frankfurt: Nachfrage übersteigt Angebot
Knappes Angebot an Wohnimmobilien, steigende Preise: Frankfurt am Main verzeichnet immer mehr Einwohner und die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) macht die Kapitalaufnahme für Immobilienfinanzierungen so günstig wie nie zuvor. Auf dem Wohnimmobilienmarkt ist die Nachfrage deshalb höher als das Angebot - und die Preise steigen. Das sind Ergebnisse eines Marktberichtes des Maklerunternehmens Aigner Immobilien.
2017 ergaben sich insgesamt 6.867 Immobilientransaktionen – rund zwölf Prozent weniger als im Vorjahr. Mit Verkäufen von Wohnimmobilien wurden in Frankfurt am Main 2017 über 7,3 Milliarden Euro umgesetzt – eine Steigerung von 8,4 Prozent gegenüber 2016.
Seit dem Jahr 2011 ziehen die Preise für Wohnungen in allen Lagen deutlich an. Lag der Preisindex für Eigentumswohnungen in einfachen und sehr einfachen Lagen 2006 noch bei 100 Punkten (Referenzwert), erreichte er im Jahr 2017 schon 237 Punkte. Das heißt, Wohnungen in diesen Lagen kosten seit 2006 über 137 Prozent mehr. Die Quadratmeter-Preise für Wohnungen aller Baujahresklassen weisen ebenfalls deutliche Preiszuwächse auf. Für Wohnungen der Baujahre ab 2000 (ohne Neubau) zahlen Käufer zum Beispiel derzeit rund 5.220 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – rund 22 Prozent mehr als noch 2016.
2018 liegt der ertragswertorientierte Bodenpreisindex für Wohnbauflächen bei 224 Punkten, Wohnbauland ist also seit 1996 um rund 125 Prozent teurer geworden. Der steilste Preisanstieg ist vor allem ab 2014 festzustellen.
2017 wurden in Frankfurt am Main insgesamt 431 Mehrfamilienhäuser mit einem Gesamtvertragswert in Höhe von rund einer Milliarde Euro verkauft. Der Geldumsatz war somit 54 Prozent höher als noch im Vorjahr. Die Anzahl der Vertragsabschlüsse hat sich gegenüber 2016 um über 36 Prozent erhöht.
Für den Bericht über den Wohnimmobilienmarkt wurden Zahlen des aktuellen Jahresberichts vom Gutachterausschuss Frankfurt und Auswertungen der eigenen Marktforschungsabteilung von Aigner Immobilien herangezogen.
Quelle: Pressemitteilung Aigner Immobilien
Die Aigner Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in München. An sieben Standorten in München, Starnberg und Frankfurt am Main konzentrieren sich mehr als 100 Mitarbeiter auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Dienstleistungsspektrum reicht von der klassischen Wohnimmobilienvermittlung über die Vermarktung von Investmentprojekten bis hin zum Vertrieb von Bauträgermaßnahmen. (mb1)