Immobilien-Verbund: Refurbishments immer stärker im Fokus
Nicht nur aufgrund des Mangels an Core-Produkten, sondern auch durch die Urbanisierung und damit verbundene Verdichtung der Städte stehen nach Angaben des Deutsche-Anlage-Immobilien-Verbunds (DAVE) Refurbishments (Erneuerung und Modernisierung von Bestandsbauten) immer stärker im Fokus.
Peter Schürrer, Geschäftsführer von DAVE, in dem zehn inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen zusammengeschlossen sind: „Das Thema Refurbishment kommt nicht nur bei möglichen Verkäufen zum Tragen, sondern ist gerade für Bestandshalter wichtig, da ältere Objekte zunehmen unter Instandhaltungs- und Sanierungsdruck geraten.“
Um das Entwicklungspotenzial solcher Bestände zu heben, dem Lebenszyklus der Immobilie sowie aktuellen Anforderungen gerecht zu werden, sei deswegen zunehmend eine technische Due Diligence-Prüfung gefragt. Partner von DAVE für diese Prüfungen ist Arcadis Deutschland. Jens Lütjen, DAVE-Partner Bremen/Hamburg: „Damit können wir Eigentümern und Auftraggebern belastbarere Daten zum Beispiel bei der Kaufpreisbestätigung bieten. Zudem erhalten Bestandhalter eine deutlich bessere Entscheidungsgrundlage zu einem eventuellen Verkauf, den Objektrisiken, aber auch den Wertschöpfungspotenzialen.“
Thomas Portmann, Prokurist und Leiter Transactional Services bei Arcadis Deutschland, ergänzt: „In einem solchen Fall liegen die Vorteile einer so genannten ,Vendor (Verkäufer) Due Diligence´ auf der Hand: der Verkäufer behält durch einen verbesserten Informationsstand die Kontrolle über den Verkaufsprozess – denn mögliche Probleme der Immobilie können frühzeitig erkannt und der Umgang damit abgewogen werden. Er hat die Möglichkeit, erkannte Mängel selber noch zu beheben, zusätzliche oder fehlende Informationen noch zu beschaffen – bevor der Käufer unverhältnismäßig hohe Abschläge beim Kaufpreis macht. Insgesamt verkürzt sich damit der Prozess einer Transaktion deutlich. Und dies hilft beiden Seiten.“
Quelle: Pressemitteilung DAVE
Der Deutsche-Anlage-Immobilien-Verbund (DAVE) ist ein Zusammenschluss von zehn inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmen mit rund 400 Mitarbeitern an 24 Standorten in Deutschland. Der Verbund vermittelt die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer. (mb1)