„Immobilienaktien in Großbritannien sind derzeit im Vergleich nicht attraktiv“
Timbercreek Asset Management, ein weltweit anlegender alternativer Investmentmanager, schätzt den Markt für Immobilienaktien in Großbritannien in Folge der Brexit-Entscheidung und der unveränderten Leitzinsen als bisher noch wenig attraktiv ein. In Großbritannien sind aktuell Aktien von Immobilienunternehmen mit einem Eigenkapitalwert von 60 Milliarden Euro an der Börse notiert.
„Die Nettomietrendite in London beträgt für erstklassige Büroimmobilien auf dem britischen Aktienmarkt in Folge der Preiskorrektur nach dem Brexit-Votum circa vier Prozent. Damit liegt die Rendite 300 Basispunkte über dem risikofreien Zins für eine zehnjährige Staatsanleihe des Vereinigten Königreichs“, rechnet Claudia Reich Floyd vor, Portfoliomanagerin Research für globale Wertpapiere in Immobilien bei Timbercreek. „In Deutschland befindet sich die implizierte Anfangsrendite im Vergleich dazu aber um 450 Basispunkte über dem risikofreien Zins.“
Außer von einer niedrigeren Rendite müsse in Großbritannien auch von einem niedrigeren Wachstum bei den Mieten von Büroflächen ausgegangen werden. Dies beeinträchtige die Bereitschaft potenzieller Käufer, eine niedrigere Anfangsrendite zu akzeptieren, so Floyd. Die Nachfrage nach Flächen lasse einen Rückgang erwarten. Das Angebot an neuen Büroflächen werde in London dagegen in den nächsten Jahren um 6,5 Prozent steigen. Neubauaktivitäten für Büroflächen stiegen in den vergangenen sechs Monaten um 28 Prozent.
„Auf Basis dieser Fundamentaldaten und der relativen Rendite in Kontinentaleuropa sehen wir in Großbritannien nur verhaltene Chancen im Immobilienaktienmarkt“, so die Portfoliomanagerin abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Timbercreek Asset Management
Timbercreek Asset Management ist ein weltweit anlegender alternativer Investmentmanager mit einem verwalteten Vermögen von fünf Milliarden kanadische Dollar (rund 3,5 Milliarden Euro). Das Unternehmen beschäftigt ein 80-köpfiges globales Investment- und Asset-Management-Team in seinen Niederlassungen in Toronto, New York, London, Zürich, Melbourne und Hongkong. (TH1)