Savills: "Preisanpassungen eröffnen neue Chancen für Immobilieninvestoren in Europa"
Nach einem herausfordernden vergangenen Jahr erwartet Savills für 2023 neben positiven Aussichten im Value-Add-Segment neue Chancen für Investitionen mit Blick auf Core- und Core Plus-Immobilien. Laut dem Report „European Property Themes 2023“ des weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmens zählen erstklassige Mehrfamilienhäuser sowie Logistikimmobilien, hochwertige Bürogebäude, mittelgroße Lebensmittelmärkte und Rechenzentrenportfolios zu den Top-Investitionszielen in den kommenden zwölf Monaten.
Im Mehrfamilienhaussektor erwartet Savills 2023 einen Schwerpunkt der Transaktionsaktivität in den Großstädten Deutschlands, Frankreichs, Großbritanniens, der nordischen Länder und Spaniens. Grund für diese Annahme sei ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was zu einem signifikantem Mietwachstum führen dürfte und somit Investoren anziehe. Im Logistiksegment verzeichneten Deutschland, Frankreich, Großbritannien, die Niederlande und Spanien aktuell historisch niedrige Leerstandsquoten. Da zusätzlich von einem Rückgang der spekulativen Projektentwicklungen auszugehen sei, werde auch in diesem Bereich der Aufwärtsdruck auf die Mieten fortgesetzt.
Für Value-Add-Anleger könnten laut Savills in diesem Jahr insbesondere gut positionierte Fachmarkt- und Einkaufszentren in den südeuropäischen Ländern - wo die Inflation und der Pro-Kopf-Verkaufsflächenbestand im Vergleich zu den weiteren europäischen Märkten relativ niedrig sind - zu einem gefragten Investitionsziel werden. Einen Anreiz für diese Investorengruppe biete zudem die Repositionierung von Bürobestandsgebäuden mit einem niedrigen energetischen Standard.
Weitere Investitionsmöglichkeiten bieten laut Savills Studierendenwohnheime in italienischen und spanischen Städten. Dort werde ein deutlicher Anstieg der Studierendenzahl erwartet, zugleich zählten die Versorgungsquoten zu den niedrigsten in Europa. Zudem erfahre das Life-Science-Segment in Westeuropa einen Nachfrageschub und stelle damit ein attraktives Anlageziel insbesondere in Großbritannien, Deutschland, Frankreich, den Niederlanden, Belgien und der Schweiz dar.
„Wir sehen bereits ein Abklingen einiger externer Faktoren, die den europäischen Investmentmarkt im vergangenen Jahr stark ausgebremst haben. Zu den positiven Anzeichen zählen die Stabilisierung der Zinssätze sowie eine Abflachung der Energiepreise und der Inflationsrate. Infolgedessen erwarten wir, dass sich im Jahresverlauf die Preisvorstellungen von Eigentümern und Käufern annähern werden“, kommentiert Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills, und ergänzt: „Die zunehmende Transparenz der erzielbaren Marktpreise dürfte Verkäufer dazu ermutigen, ihre Immobilien zu marktgängigen Preisen auf den Markt zu bringen und somit Liquidität freizusetzen.“
Auch Lydia Brissy, Director European Research bei Savills, sieht für das laufende Jahr insbesondere Chancen für risikofreudige Anleger: „Während die Marktsituation im Verlauf des vergangenen Jahres zweifellos schwieriger geworden ist, verspricht 2023 mehr Möglichkeiten für Investoren, die bereit sind, ein gewisses Risiko einzugehen, indem sie Value-Add-Objekte nach einer starken Preiskorrektur neu positionieren.“ (DFPA/TH1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.