Immobilienmarkt Deutschland: "Der Druck auf die Renditen hält auch 2018 an"
„2017 war ein sehr gutes Immobilienjahr, 2018 wird es auch“, sagt Sabine Barthauer, Mitglied des Vorstands der Deutschen Hypo, im Vorfeld der diesjährigen Fachmesse „MIPIM“. Stabile Rahmenbedingungen und das anhaltende Wirtschaftswachstum in Deutschland bildeten dafür die Basis. Unternehmen fragten nach wie vor in hohem Maße Flächen nach, was die Mietpreisentwicklung weiter nach oben treibe. Begrenzend wirke jedoch weiterhin das zur Verfügung stehende Produktangebot. „Dieser Produktmangel verbunden mit der hohen Nachfrage führt dieses Jahr zu anhaltendem Druck auf die Renditen. Für das Jahr 2018 rechne ich erneut mit einem Transaktionsvolumen von über 50 Milliarden Euro“, so die Prognose von Barthauer.
Attraktiv bleibe der deutsche Immobilienmarkt auch für ausländische Investoren. 45 Prozent des Investitionsvolumens in Deutschland entfielen 2017 auf diese Investorengruppe. Damit ist ihr Anteil gegenüber dem Vorjahr erneut gestiegen. „Ich gehe davon aus, dass auch im Jahr 2018 wieder sehr viel Liquidität in den gewerblichen Immobilienmarkt Deutschlands fließen wird - zum einen weil interessante Anlagealternativen am Kapitalmarkt weiterhin rar gesät sind, zum anderen weil die hiesigen Investmentmöglichkeiten für Anleger höchst attraktiv sind. Für Deutschland spricht zudem die wirtschaftliche Stabilität sowie die etablierten Assetklassen in einem regional und produktseitig breit aufgestellten Markt“, sagt Barthauer.
An Bedeutung weiter gewinnen werden Logistikimmobilien. „Das Ranking der bedeutendsten Assetklassen führen nach wie vor die Büroimmobilien unangefochten an. Bewegung ist allerdings in die nachfolgenden Ränge gekommen. Zwar verteidigen die Einzelhandelsimmobilien weiterhin Platz zwei, doch mit den Logistikimmobilien lauert dahinter schon die Assetklasse der Stunde. Die Entwicklung hängt im Wesentlichen mit dem zunehmenden E-Commerce zusammen, der dem stationären Einzelhandel sukzessive Marktanteile abnimmt, ihn aber nie überflügeln wird und der zugleich für den Boom am Logistikmarkt verantwortlich ist. Der Aufstieg der Logistikimmobilien wird sich 2018 weiter fortsetzen“, prognostiziert Barthauer.
Was die europäischen Auslands-Immobilienmärkte anbelangt, so räumt die Immobilienexpertin Frankreich „alles in allem gute Aussichten“ ein. Dem neuen Staatspräsidenten Emmanuel Macron sei es innerhalb kürzester Zeit gelungen, wichtige Reformen anzustoßen und damit im ganzen Land eine Aufbruchsstimmung zu erzeugen, die sich auch auf den gewerblichen Immobilienmarkt Frankreichs positiv auswirke. Weitere Impulse würden vom steigende Interesse asiatischer Investoren am französischen Markt sowie von der positiven demografischen Entwicklung ausgehen.
Internationale Investoren beflügelten auch den niederländischen Markt. „Vieles deutet darauf hin, dass die Niederlande das Jahr 2017 mit einem Rekord-Investmentumsatz abgeschlossen haben. Treiber für diese positive Entwicklung sind die internationalen Investoren, die die Niederlande vor allem aufgrund ihrer Rechtssicherheit und ihrer politisch und wirtschaftlich stabilen Rahmenbedingungen schätzen. Zudem kann das Land mit seiner Vorreiterrolle bei der Etablierung nachhaltiger Aspekte in der Immobilienwirtschaft punkten. Als Immobilienstandort sticht Amsterdam mehr denn je hervor. Die Hauptstadt der Niederlande baut ihre ohnehin herausragende Position innerhalb der Randstad-Metropolregion immer weiter aus“, so Barthauer.
Quelle: Pressemitteilung Deutsche Hypo
Die Deutsche Hypothekenbank (Actien-Gesellschaft) (Deutsche Hypo) mit Sitz in Hannover wurde im Jahr 1872 als Deutsche Hypothekenbank gegründet. Ihr Geschäftsschwerpunkt liegt in der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Innerhalb des Nord/LB-Konzerns ist die Deutsche Hypo Kompetenzzentrum für die Emission von Hypothekenpfandbriefen. (TH1)