Immobilienmarkt Schleswig-Holstein - Nordisch solide
In Schleswig-Holstein haben sich die Preise für Wohn- wie auch für Gewerbeimmobilien flächendeckend auf einem zwar hohen aber der Marktlage angemessenen Niveau konsolidiert. So das Ergebnis eines aktuellen Marktberichts des Immobilienmanagers Otto Stöben. Laut Otto Stöben bedeutet das: Wer in jüngster Zeit Immobilien erworben hat, wird mit weiterer kurzfristiger Wertsteigerung nicht rechnen dürfen. Allerdings müsse er auch keine Verluste fürchten, da keine unangemessenen Preise gezahlt wurden.
Übertriebene Preise, die mit realistischen wirtschaftlichen Erwartungen nicht begründet werden können, wurden im vergangenen Jahr nur in den Metropolen gezahlt. Für den Norden stellt Otto Stöben fest: Wer zu viel fordert, bekommt nichts. Unverkäuflichkeit respektive Leerstand seien die Konsequenz. Denn anders als in den hoch verdichteten Ballungszentren, finde sich in der Fläche für Kauf- wie für Mietinteressenten leichter eine Alternative.
Immobilien zur gewerblichen Nutzung wurden in Schleswig-Holstein im vergangenen Jahr etwa zum 16-Fachen der Jahresmiete gehandelt, Wohn- und Gemischtimmobilien zum 18-Fachen. Laut Otto Stöben eine solide Kalkulation. Wenn aber, wie in den Metropolen, bis zum 30-Fachen gezahlt wird, stellt sich die Frage, wie dieser Faktor noch gesteigert werden kann.
Während im Bereich der gewerblichen Nutzung eine für den Interessenten akzeptable Miete das Resultat einer schlichten betriebswirtschaftlichen Berechnung ist, sieht es bei Wohnimmobilien anders aus. Dort entscheidet nicht nur, was sich der Mieter leisten kann, sondern vor allem auch, wofür er sein Geld auszugeben bereit ist. Otto Stöben beobachtet, dass hohe Mieten durchaus gezahlt werden, zugleich aber die Ansprüche an Qualität und Ausstattung beständig steigen. Ein weiterer entscheidender Faktor zum Erzielen einer hohen Miete sei das Vorhandensein von Balkon oder Terrasse. Eine zunehmende Tendenz, dass Mietinteressenten gut ausgestattete Wohnungen in einfacher Lage gegenüber weniger komfortablen in vermeintlich besserer Lage bevorzugen, ist nicht mehr zu übersehen.
Quelle: Pressemitteilung Otto Stöben
Die Otto Stöben GmbH ist ein Immobilienmanager mit acht Büros in Schleswig-Holstein. (JF1)