Immoscout24-Analyse: Investition in Eigentum wird attraktiver
Ein Investment in Eigentum lohnt sich immer mehr. Im Jahr 2022 betrug die durchschnittliche Amortisationsdauer einer Immobilieninvestition deutschlandweit noch 31,5 Jahre, im Jahr 2024 sind es aktuell nur noch 24 Jahre. Der Kauf einer Eigentumswohnung amortisiert sich durch die Mieteinnahmen heute also deutlich schneller als vor zwei Jahren. Grund dafür sind die stark gestiegenen Mieten in deutschen Großstädten, während die Preise für Eigentumswohnungen infolge der Zinswende gesunken sind. Dies sind Ergebnisse einer Analyse des Immobilienportals Immoscout24.
Die Analyse zeigt anhand des Mietpreismultiplikators, wie schnell der Kaufpreis einer Eigentumswohnung in 80 deutschen Großstädten durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann. „Insbesondere die B- und C-Städte sind bei der aktuellen Entwicklung attraktiv für Kapitalanleger:innen. Denn Städte wie Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) und Magdeburg profitieren als Universitätsstandorte und regionale Zentren von steigender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Hier ist der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch die Mieteinnahmen vergleichsweise schnell abbezahlt“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24.
Eigentum in Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) ist am schnellsten abbezahlt
Spitzenreiter des Rankings ist Saarbrücken mit einer Amortisationsdauert von 17,3 Jahren. In keiner anderen der 80 untersuchten Städte ist die Eigentumswohnung im Vergleich zur Kaltmiete schneller abgezahlt. Chemnitz landet mit 18,8 Jahren auf Platz zwei. Die Plätze drei bis fünf sind ebenfalls von ostdeutschen Großstädten belegt: In Cottbus, Halle (Saale) und Magdeburg amortisiert sich der Kauf einer Wohnung nach 21 bis 22 Jahren. Vor zwei Jahren betrug die Amortisationsdauer in Magdeburg noch 23,5 Jahre, in Saarbrücken waren es 26,0 und Halle (Saale) 26,4 Jahre – wie die Auswertung im Jahr 2022 zeigte. In der gesamten Top10 des aktuellen Rankings liegt die Amortisationsdauer unter dem deutschlandweiten Durchschnitt von 24 Jahren.
München führt nicht nur bei der Höhe der Miet- und Kaufpreise, sondern auch bei der höchsten Amortisationsdauer im Metropolenvergleich. Eine Eigentumswohnung amortisiert sich in der bayrischen Landeshauptstadt nach durchschnittlich 33,4 Jahren. Damit landet München im Gesamtranking auf Platz 73 von 80. In Hamburg dauert es 31,1 Jahre (Platz 66). In Frankfurt am Main sind es 29,6 Jahre (Platz 55). Berlin landet mit 28,1 Jahren auf Platz 44 und weist unter den Metropolen die zweitkürzeste Amortisationsdauer auf.
In Erlangen ist die Amortisationsdauer am längsten
Am längsten im Vergleich der 80 deutschen Großstädte dauert die Amortisation in Erlangen. Hier rechnet sich der Kauf einer Eigentumswohnung durchschnittlich nach 38,7 Jahren – vor zwei Jahren war die Amortisationsdauer mit 38,5 Jahren ähnlich lang. (DFPA/mb1)
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